修建(jiàn)一(yī)棟綠色建(jiàn)築(zhù)對於地產(chǎn)商並不(bù)是一件(jiàn)難(nán)事，但是(shì)構建(jiàn)一個綠色建築(zhù)全(quán)價值鏈體係卻(què)屬(shǔ)不易。
“很(hěn)多(duō)建築(zhù)產品需要(yào)從(cóng)社會(huì)上采(cǎi)購，包括材(cái)料以(yǐ)及(jí)設計，我(wǒ)們麵臨(lín)的(dí)一個(gè)難題是很多(duō)綠(lǜ)色建築材料(liào)並(bìng)不易(yì)在市(shì)場(cháng)上找到(dào)，因而該方(fāng)麵的可持(chí)續發展根本不成體(tǐ)係。”新世(shì)界中國地(dì)產（北京）總陳子榮接受(shòu)記者(zhě)專訪時表(biǎo)示。
不過(guò)，新世界中(zhōng)國地(dì)產已(yǐ)開始通過自身(shēn)軟(ruǎn)實力的建設(shè)，投身於(yú)這場(cháng)建築(zhù)的“綠(lǜ)色革命(mìng)”，試(shì)圖(tú)通過自身可(kě)持續(xù)發展影(yǐng)響全產業鏈的(dí)可持(chí)續發(fā)展。
2012年(nián)，新世界中(zhōng)國地(dì)產在2010年成(chéng)立的環保(bǎo)委員(yuán)會(huì)基礎(chǔ)上(shàng)新設立(lì)了(liǎo)可持(chí)續(xù)發展(zhǎn)委員(yuán)會，並發(fā)布了(liǎo)公司(sī)可(kě)持續發展(zhǎn)政策，這一(yī)政策也(yě)涉及(jí)整個供(gōng)應鏈的可(kě)持續發(fā)展(zhǎn)。
“作為(wéi)香港(gǎng)企(qǐ)業，大發(fā)展是在(zài)政(zhèng)府和市場(cháng)的大(dà)環境下執行的(dí)。這一(yī)次把可持續發展工作統(tǒng)籌起(qǐ)來(lái)，一(yī)是(shì)集中之前可持續發展方(fāng)麵的(dí)分(fēn)散工作，二是(shì)厘清(qīng)未(wèi)來所(suǒ)需，三是建(jiàn)立(lì)公司內部的標(biāo)準(zhǔn)評估體係(xì)。”陳(chén)子(zǐ)榮(róng)表示。
目(mù)前，新世界中(zhōng)國地(dì)產已開(kāi)始(shǐ)收(shōu)集(jí)大量(liáng)環(huán)境(jìng)，健康以及安全數(shù)據，並將根(gēn)據(jù)報告(gào)倡(chàng)議組織(zhī)（Global Reporting Initiative，簡稱(chēng)GRI）編製2013年度(dù)可(kě)持(chí)續發展報(bào)告，將作(zuò)為(wéi)國內(nèi)發布可(kě)持(chí)續發展(zhǎn)報(bào)告(gào)的(dí)企業(yè)。
“目前(qián)眾(zhòng)多市場投資機構在衡(héng)量是否投資(zī)該(gāi)公(gōng)司(sī)時，都會考(kǎo)量(liáng)可持(chí)續發展(zhǎn)報告。”陳子(zǐ)榮(róng)表示(shì)。
日(rì)前，由(yóu)*城(chéng)市(shì)發(fā)展(zhǎn)與(yǔ)環境研究所(suǒ)與(yǔ)21世紀(jì)經濟報道(dào)共同舉辦(bàn)的第三屆“21世紀低碳(tàn)中(zhōng)國發展(zhǎn)高(gāo)峰會”在(zài)京召開(kāi)。新世界中(zhōng)國地產(chǎn)憑借的(dí)可持續發展(zhǎn)理(lǐ)念(niàn)及綠色建築(zhù)的實踐，從(cóng)數(shù)十(shí)家企(qǐ)業中(zhōng)脫穎(yǐng)而出，獲得(dé)了“低(dī)碳先(xiān)鋒企業(yè)”榮(róng)譽稱(chēng)號。
可持(chí)續發展委員會(huì)囊括(kuò)決策(cè)高層(céng)
記(jì)者：目(mù)前地產(chǎn)界(jiè)已有(yǒu)地產公司(sī)開始設置(zhì)類(lèi)似可持(chí)續發展(zhǎn)官職(zhí)位。2010年(nián)，新(xīn)世(shì)界(jiè)集(jí)團也成立(lì)了集團(tuán)環保(bǎo)委員會，能否介紹一下該委員會(huì)的(dí)組(zǔ)織架構？
陳(chén)子榮(róng)：2010年(nián)我(wǒ)們成立了(liǎo)環(huán)保委(wěi)員會(huì)，但2012年新世界集(jí)團在此基礎(chǔ)上成立可持續(xù)發展(zhǎn)委(wěi)員會，旨(zhǐ)在(zài)更全(quán)麵的把(bǎ)控公司未(wèi)來發(fā)展。可(kě)持(chí)續發(fā)展(zhǎn)委(wěi)員會由(yóu)執行董(dǒng)事(shì)兼聯(lián)席總擔任(rèn)主席，而(ér)其成員為(wéi)各(gè)下屬公(gōng)司可持續發展(zhǎn)委(wěi)員(yuán)會主席，在(zài)此之(zhī)下(xià)的(dí)成(chéng)員(yuán)則為各區域(yù)總監(jiān)或總(zǒng)。
記者：可持續發(fā)展(zhǎn)委(wěi)員會工作職責是(shì)什麼？權限有(yǒu)多大？
陳(chén)子(zǐ)榮(róng)：其(qí)主要(yào)職責是在(zài)運營(yíng)中(zhōng)識別(bié)關於(yú)環境(jìng)，員(yuán)工及社(shè)會的企業可(kě)持續發(fā)展議題；配(pèi)合(hé)集團(tuán)可持續發展(zhǎn)的政(zhèng)策和目標(biāo)，製定(dìng)及(jí)實(shí)行可持(chí)續(xù)發展計劃；設(shè)立(lì)工作(zuò)或專責小(xiǎo)組，確保工作能順(shùn)利(lì)完(wán)成。
委員(yuán)會(huì)成員(yuán)包括(kuò)了執(zhí)行董事，各地(dì)區(qū)總(zǒng)監及(jí)主管，企業傳(chuán)訊部和(hé)人力資源(yuán)與(yǔ)行政(zhèng)部(bù)，從參與範圍可看出(chū)，企(qǐ)業(yè)決(jué)策高(gāo)層都在這個委員(yuán)會(huì)裏，所以(yǐ)權限包括了(liǎo)整(zhěng)個(gè)企業發展所(suǒ)需(xū)要的層麵。不過，目前(qián)該委員(yuán)會剛(gāng)剛(gāng)成(chéng)立，很(hěn)多方麵還(huán)處於探(tàn)索學習階段(duàn)。
記者：組(zǔ)建一個(gè)這(zhè)樣(yàng)的(dí)委(wěi)員(yuán)會，在落(là)地宏觀戰略(lüè)和模(mó)式(shì)時，公(gōng)司投入(rù)了哪些資源(yuán)？
陳子榮(róng)：目前投入(rù)了更(gēng)多(duō)人力和財力(lì)，整合各(gè)個(gè)部門力(lì)量，主要做了幾(jī)個努(nǔ)力(lì)：其一，聘(pìn)用顧(gù)問(wèn)公司(sī)，協(xié)助建議綠色設計和(hé)建(jiàn)築(zhù)方案；其(qí)二，建(jiàn)立(lì)數據庫，收集，匯(huì)總及(jí)分析數(shù)據；其(qí)三，加強(qiáng)在(zài)環保設計(jì)及(jí)開(kāi)發的研(yán)發(fā)和資金投入(rù)，將產品對環境(jìng)的(dí)影(yǐng)響(xiǎng)減至(zhì)zui低；逐(zhú)漸形(xíng)成集團供貨商(shāng)指(zhǐ)引，采購(gòu)指(zhǐ)引(yǐn)，與供應(yīng)鏈(liàn)分享企業可(kě)持續發(fā)展的理念等(děng)。
記者(zhě)：企業(yè)是否做(zuò)過(guò)碳(tàn)盤(pán)查？
陳子榮(róng)：我(wǒ)們已開始收集(jí)大(dà)量(liáng)環境(jìng)，健(jiàn)康及安(ān)全(quán)數據以便(biàn)監查(chá)可(kě)持續(xù)發(fā)展(zhǎn)的效益(yì)，並(bìng)識(shí)別(bié)需要改進的地方(fāng)。我們(mén)將編製企(qǐ)業可(kě)持(chí)續(xù)發展報(bào)告，闡明(míng)在推動(dòng)環保(bǎo)，社會及(jí)經濟(jì)發展方(fāng)麵的表現，披露環(huán)境，健康及安全數據並(bìng)分(fēn)享在(zài)推行可(kě)持(chí)續發(fā)展方(fāng)麵的(dí)目標。
綠色建材(cái)尚(shàng)未有(yǒu)認(rèn)證體係(xì)
記者：看來(lái)，通過(guò)公司可(kě)持(chí)續發展(zhǎn)，來(lái)影響(xiǎng)供應(yīng)鏈的可(kě)持(chí)續(xù)發展是(shì)新世(shì)界(jiè)的思路。目(mù)前這方麵工作(zuò)進(jìn)行(háng)得(dé)怎樣？
陳子榮：我(wǒ)們是(shì)社(shè)會(huì)上的一個(gè)企(qǐ)業，因(yīn)此社會(huì)上能夠為(wéi)可持(chí)續發(fā)展(zhǎn)提供的各種(zhǒng)條(tiáo)件我(wǒ)們(mén)都會盡量使(shǐ)用(yòng)。但是(shì)目前(qián)來(lái)看，我(wǒ)國可持(chí)續發展鏈條(tiáo)還沒形成*的係(xì)統。綠(lǜ)色(sè)建築材料(liào)的(dí)供(gōng)應商多種(zhǒng)多(duō)樣(yàng)，但是該行業的監督認(rèn)證體係(xì)並不可信。
采購(gòu)綠(lǜ)色建(jiàn)築材(cái)料時我(wǒ)們麵(miàn)臨的難題往往(wǎng)是無處可(kě)買(mǎi)，即找(zhǎo)不到(dào)合適的(dí)綠(lǜ)色建(jiàn)築材(cái)料的供應商和設計(jì)單位(wèi)，比如木板(bǎn)和(hé)木材(cái)的供(gōng)應，還(huán)沒有清(qīng)晰(xī)可靠(kào)的材(cái)料來源(yuán)說明。與(yǔ)之(zhī)相(xiāng)對，歐盟(méng)對房地產(chǎn)商的規(guī)定是隻能使用可(kě)再(zài)生林的木(mù)材。這也是(shì)為什麼(mó)中國人每生(shēng)產(chǎn)1塊錢的GDP，能(néng)源(yuán)消耗(hào)是(shì)日(rì)本(běn)的(dí)11倍。在(zài)中國(guó)，這一(yī)類的配套需要有一(yī)個(gè)統(tǒng)籌考慮。
記者：應(yīng)如何應對(duì)？
陳子榮：我(wǒ)們(mén)企業(yè)內(nèi)部當(dāng)然(rán)是(shì)盡(jìn)力(lì)去(qù)推動和提高。當然(rán)未來(lái)在宏觀層麵會(huì)有(yǒu)三(sān)個方麵共同(tóng)來(lái)推動(dòng)產業(yè)的(dí)可持(chí)續(xù)發(fā)展(zhǎn)：一是(shì)政(zhèng)府的法規；二(èr)是(shì)民(mín)間(jiān)力量；三(sān)是(shì)增強(qiáng)房地產(chǎn)公司的軟(ruǎn)實力(lì)，設(shè)立(lì)建築環保(bǎo)的(dí)標(biāo)準化。
僅15%的(dí)建築(zhù)達(dá)到(dào)低碳(tàn)標(biāo)準
記(jì)者：你認(rèn)為綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)在(zài)行業內(nèi)的(dí)潛力如何？
陳(chén)子榮：我國每(měi)年(nián)新增近10億平方米的建築中，僅(jǐn)15%左右實現了(liǎo)低碳標(biāo)準。建設綠色(sè)建築，投入不過增加5%，但(dàn)卻(què)能(néng)節(jié)能20%以上(shàng)。作(zuò)為(wéi)房地(dì)產(chǎn)企業，我們認(rèn)識(shí)到(dào)城市作為人類經(jīng)濟活動的中心，為(wéi)了實(shí)現城市(shì)的可(kě)持(chí)續發展，追(zhuī)求(qiú)綠色(sè)低碳(tàn)的城市模(mó)式已勢在必行(háng)。
目(mù)前，很多(duō)地區(qū)政府牽頭對綠色建築(zhù)給予補貼(tiē)，這也(yě)鼓勵那(nà)些有遠見有(yǒu)擔當的(dí)開發(fā)商(shāng)能夠從(cóng)社會(huì)大(dà)局(jú)和(hé)經(jīng)濟利益(yì)出(chū)發，主(zhǔ)動對(duì)綠色(sè)建(jiàn)築的(dí)建設加大投(tóu)入。
記(jì)者：發(fā)展綠色(sè)建築與經濟效益(yì)之(zhī)間密不(bù)可分，怎(zěn)麼(mó)保證(zhèng)這兩者(zhě)之(zhī)間的(dí)平(píng)衡(héng)？
陳子榮：發展綠色(sè)建築與(yǔ)經濟效(xiào)益並不(bù)是(shì)此(cǐ)消彼長(cháng)的關係，如按照美(měi)國LEED標準(zhǔn)，一平(píng)米(mǐ)綠(lǜ)色建築的(dí)造(zào)價(jià)比一(yī)平(píng)米普通建築的造(zào)價僅(jǐn)會高出2%-5%。從長綫(xiàn)分析來(lái)看(kàn)，綠色建築在整個生命周期(qī)運(yùn)行(háng)卻會(huì)節約(yuē)zui少(shǎo)20%的建(jiàn)造(zào)成(chéng)本，超(chāo)過(guò)zui初投資資金(jīn)的(dí)十(shí)倍。
綠色建築正(zhèng)逐漸成為物業未來(lái)發展主流(liú)，尤其(qí)是(shì)獲得相(xiāng)應認(rèn)證(zhèng)的(dí)綠色建(jiàn)築，正越來越受到(dào)租客和(hé)消費者的(dí)青睞。這種(zhǒng)經(jīng)濟(jì)收(shōu)益，環(huán)境(jìng)保護以及(jí)建築對人體(tǐ)健(jiàn)康與(yǔ)舒適(shì)影響(xiǎng)度(dù)的(dí)*化，真正(zhèng)成為(wéi)房(fáng)地產開發商主動投身(shēn)可(kě)持(chí)續發(fā)展(zhǎn)綠色(sè)建築的(dí)動力(lì)。
從我(wǒ)們的(dí)經驗來看，在(zài)商(shāng)業地產領域(yù)，隨(suí)著(zhuó)人(rén)們(mén)對環(huán)保理(lǐ)念的認(rèn)識深入，更(gēng)多(duō)企(qǐ)業(yè)傾向(xiàng)於(yú)選(xuǎn)擇租(zū)住綠色(sè)辦(bàn)公(gōng)空(kōng)間(jiān)，這也大大提升了旗下物業(yè)的(dí)出租(zū)率(shuài)，並充分(fēn)發(fā)揮其盈利潛(qián)力。
記(jì)者：推進(jìn)綠色地產發展(zhǎn)還需(xū)亟待(dài)解(jiě)決(jué)什麼問題？
陳子榮(róng)：首(shǒu)先，社(shè)會大(dà)眾是(shì)綠(lǜ)色(sè)地產(chǎn)的享用者和消(xiāo)費(fèi)者，全新生(shēng)活(huó)理念(niàn)的(dí)提(tí)升(shēng)需(xū)要一個長期(qī)普及(jí)的(dí)過程，讓(ràng)消(xiāo)費(fèi)者(zhě)理解(jiě)綠色地(dì)產能(néng)夠在(zài)節省生(shēng)活(huó)成本(běn)以及(jí)居住舒適感的提(tí)升(shēng)，通(tōng)過綠(lǜ)色(sè)需求拉動的(dí)市場行為，吸引更(gēng)多(duō)地產商(shāng)願(yuàn)意(yì)在綠(lǜ)色地(dì)產(chǎn)的投入，生產(chǎn)出來的產品(pǐn)才能(néng)夠(gòu)有(yǒu)市場(cháng)，才(cái)能成就綠(lǜ)色(sè)地(dì)產的持久發展(zhǎn)。
其次(cì)，企業(yè)在(zài)推進綠色(sè)地產(chǎn)時(shí)需要(yào)因地(dì)製宜，房(fáng)地產企(qǐ)業需意識到(dào)綠色地產(chǎn)不是高(gāo)綠(lǜ)化(huà)率(shuài)，不(bù)是單項(xiàng)環保(bǎo)技(jì)術的(dí)疊加，更不(bù)是銷(xiāo)售標簽(qiān)。相反，要(yào)學會(huì)因(yīn)地(dì)製宜(yí)，更加重視(shì)被(bèi)動(dòng)技(jì)術的(dí)應(yīng)用(yòng)，比如通風(fēng)設計等(děng)減少(shǎo)空(kōng)調的(dí)使(shǐ)用(yòng)等，提(tí)升(shēng)能源的利用(yòng)率，這對(duì)於房地產企業來說(shuō)是投入相(xiāng)對較少(shǎo)但(dàn)社會和環保(bǎo)收益較(jiào)高的一種(zhǒng)方式。
加入收藏 | 返(fǎn)回(huí)列表 | 返回頂部
