一(yī)幢被(bèi)*的綠色(sè)建築(zhù)標(biāo)準改(gǎi)造的(dí)總(zǒng)部大(dà)樓，究(jiū)竟(jìng)能為企業帶(dài)來哪些財富?這是*創新企業(yè)綠色生財(cái)術(shù)的流(liú)行(háng)潮(cháo)。如果您有興趣，請(qǐng)一(yī)看(kàn)Adobe，微(wēi)軟(ruǎn)，穀歌(gē)，Facebook，萬科(kē)等創(chuàng)新(xīn)企業，正在酷玩的一門(mén)綠色生(shēng)意(yì)。
在(zài)美(měi)國加州的聖(shèng)何塞(sāi)，美國(guó)圖(tú)形軟件*Adobe按(àn)照綠色建築(zhù)認證(zhèng)係統(tǒng)LEED要求(qiú)，耗費136萬美元*改造(zào)了他們的(dí)總部大廈。LEED係統向Adobe提供了精密的節(jié)能(néng)設計(jì)—在重(zhòng)新設計(jì)照(zhào)明(míng)係(xì)統時，燈(dēng)泡的發熱都被(bèi)計算(suàn)在內(nèi)，減(jiǎn)少這些熱(rè)量，有助於(yú)節約空(kōng)調的耗電量(liáng);在洗手間使(shǐ)用高(gāo)度光滑的(dí)小便器，就(jiù)不(bù)再(zài)需(xū)要(yào)用水衝(chōng)洗。
不(bù)要小看這(zhè)些細節。這些精細改動讓Adobe總部(bù)創(chuàng)造(zào)了醒(xǐng)目(mù)的節能(néng)數據：節電(diàn)35%，節(jié)約用水(shuǐ)22%，二氧化(huà)碳(tàn)排放(fàng)減少(shǎo)20%，固(gù)態廢(fèi)棄物(wù)更(gēng)減少(shǎo)了90%。猜猜看，照明(míng)燈，小便器，衝(chōng)洗綠地(dì)這(zhè)些LEED精(jīng)打細算出(chū)的小細節，每年(nián)能(néng)為(wéi)Adobe總部大廈節省多(duō)少錢？答案(àn)是(shì)157萬(wàn)美(měi)元(yuán)。通(tōng)過改造，Adobe投資(zī)的136萬(wàn)美元(yuán)在當(dāng)年就獲得了121%的率，而(ér)zui終(zhōng)的回報率更是高達(dá)148%。同時(shí)，也為(wéi)其(qí)確(què)立綠色(sè)環保的(dí)品牌(pái)形象，吸引(yǐn)投(tóu)資人，*人(rén)才的(dí)青睞(lài)，賺(zhuàn)到(dào)隱性紅利(lì)。
更先(xiān)進(jìn)的技術使環(huán)保不再(zài)是燒錢的買(mǎi)賣，而(ér)是(shì)一筆(bǐ)可以(yǐ)量(liáng)化(huà)回報(bào)率(shuài)的(dí)投(tóu)資。這筆好生意已經進(jìn)入(rù)越(yuè)來(lái)越(yuè)多(duō)*企業的(dí)視野(yě)。對(duì)於規(guī)模(mó)巨大(dà)，員(yuán)工(gōng)眾多的500強企(qǐ)業總部(bù)而(ér)言，一點點節省就意味著(zhuó)減(jiǎn)少數(shù)百萬美(měi)元的開支(zhī)。再(zài)有(yǒu)錢的公(gōng)司(sī)也不會(huì)放棄這(zhè)樣(yàng)的好(hǎo)機會。LEED係統的(dí)創造者(zhě)美(měi)國綠(lǜ)色建(jiàn)築協(xié)會（USGBC）有一句格言：“綠色不但是環(huán)保的顏(yán)色(sè)，更是美鈔(chāo)的顏色。”
隱(yǐn)形(xíng)紅利
位(wèi)於上海(hǎi)閔行的(dí)紫竹(zhú)科技園，微軟建設(shè)的總部通過(guò)安裝在大樓(lóu)內(nèi)的監控係統，傳(chuán)感(gǎn)器，促(cù)動器，發(fā)信機等(děng)設備(bèi)，管理(lǐ)樓(lóu)宇內的空(kōng)調，照明，供(gōng)電。良(liáng)好(hǎo)的(dí)照明設計(jì)，使(shǐ)得建築麵積(jī)達66000平方米的總部能(néng)將(jiāng)陽光引(yǐn)入樓內，減少(shǎo)了照(zhào)明(míng)耗電(diàn)；同(tóng)時(shí)，陽(yáng)光不會直接照射到工(gōng)作(zuò)區(qū)域(yù)，又能(néng)減(jiǎn)少製冷(lěng)耗能(néng)。大樓的通(tōng)風係統(tǒng)則通過(guò)大(dà)量傳(chuán)感器(qì)，感(gǎn)知樓宇(yǔ)內每(měi)個區(qū)域的二氧(yǎng)化(huà)碳(tàn)濃度(dù)，打開(kāi)相應通(tōng)風(fēng)口(kǒu)為(wéi)其中工作(zuò)的8000名(míng)員工(gōng)提供(gōng)適(shì)度通風。通(tōng)過一係列環保節(jié)能(néng)措施，微軟上海總(zǒng)部每年(nián)可(kě)節(jié)省160萬美元開(kāi)支(zhī)，並節約66萬美元(yuán)的(dí)水，電等(děng)費用(yòng)，還(huán)能減(jiǎn)少(shǎo)1.5萬噸的(dí)碳(tàn)排放，這筆開支約(yuē)相當於，一年(nián)裏(lǐ)可以(yǐ)多(duō)雇(gù)67名(míng)軟件開發(fā)人員。
USGBC提供(gōng)的數據顯示(shì)，前(qián)期在綠色建築(zhù)設(shè)計(jì)中(zhōng)投(tóu)資(zī)2%的增(zēng)量成本(běn)，能(néng)為建(jiàn)築(zhù)在全生(shēng)命周期中(zhōng)節省相(xiāng)當於20%總投資(zī)的運營費用。
與直(zhí)接(jiē)節(jié)省的成(chéng)本相比，綠色建築帶來的隱(yǐn)性(xìng)紅(hóng)利可(kě)能為企業(yè)創造更(gēng)大的價(jià)值(zhí)。美國(guó)全(quán)國衛生基(jī)金(jīn)會可持續(xù)發(fā)展(zhǎn)部總(zǒng)湯(tāng)姆？布(bù)魯厄(è)瑟瑪（Tom Bruursema）認為，“人們不但希望在令(líng)其為(wéi)之(zhī)驕傲的(dí)公(gōng)司工(gōng)作，更希望(wàng)在讓自己感到舒(shū)服的(dí)地方上班，而綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)能切(qiē)實(shí)地讓(ràng)雇員(yuán)感(gǎn)到舒適(shì)。”
美(měi)國賓(bīn)州的(dí)卡內(nèi)基梅隆(lóng)大學(xué)調(tiáo)查(chá)顯示，過(guò)去傳(chuán)統建築(zhù)帶(dài)來的健康問題產生(shēng)的生產(chǎn)力損(sǔn)失(shī)，相當於每名員工(gōng)每年(nián)減少10個(gè)工作(zuò)日。在美(měi)國(guó)，通(tōng)過改善室內空氣質量(liáng)，改進溫(wēn)度控製，改進及(jí)使用(yòng)高性能照明，員(yuán)工平(píng)均工作效率分別能提升3.3%，5.5%及3.2%。同時(shí)，綠色(sè)寫(xiě)字(zì)樓(lóu)內(nèi)的(dí)雇員(yuán)思(sī)維能(néng)力(lì)和記憶力增加10%至(zhì)25%，生(shēng)產(chǎn)力(lì)增加(jiā)18%;病人(rén)在綠(lǜ)色建築醫(yī)院內(nèi)住院時間(jiān)縮(suō)短(duǎn)8.5%，綠色(sè)商鋪的(dí)零(líng)售額(é)則zui高(gāo)能(néng)增加40%。
湯姆？布(bù)魯厄瑟瑪相(xiāng)信(xìn)，綠色建(jiàn)築能(néng)提升(shēng)雇(gù)員(yuán)的(dí)士氣。在PNC銀行(háng)，一棟通過(guò)LEED認(rèn)證(zhèng)的綠色(sè)辦公樓內的(dí)員工，留(liú)職(zhí)率與(yǔ)員工滿意度都比(bǐ)他們(mén)在普(pǔ)通建(jiàn)築(zhù)中(zhōng)辦公的(dí)同事要高(gāo)出50%。“在一(yī)家願(yuàn)意為(wéi)環保(bǎo)投入時間(jiān)與金錢的(dí)公(gōng)司工作，會讓人(rén)才更(gēng)願意(yì)留下(xià)。因為他(tā)們(mén)知道，他們與(yǔ)雇主(zhǔ)擁(yōng)有(yǒu)相同(tóng)的(dí)利益(yì)，價值觀。”
越(yuè)早越賺(zhuàn)
沒(méi)有人(rén)會否(fǒu)認(rèn)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)的(dí)優(yōu)勢與好處，但在一(yī)段相對(duì)漫長的(dí)時(shí)間裏，中國的綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)始終發展(zhǎn)緩(huǎn)慢—成本是重要的原(yuán)因(yīn)。許多(duō)中(zhōng)國建築業(yè)從業(yè)者認為，在中(zhōng)國(guó)建設(shè)綠色建築，附加成本在5%以上，甚至(zhì)可(kě)能(néng)達(dá)到(dào)10%。而USGBC的數(shù)據顯(xiǎn)示(shì)，美國(guó)建築(zhù)通過LEED鉑(bó)金級(jí)認證，銀(yín)級認證(zhèng)，增加的(dí)成本(běn)在(zài)2%左右(yòu)。
但(dàn)在(zài)USGBC中國區總代(dài)表(biǎo)梁(liáng)兆明看來，中國業主(zhǔ)*有辦(bàn)法將綠色建築的(dí)成本降(jiàng)低，關鍵在(zài)於(yú)觀(guān)念(niàn)：“在什麼時機(jī)將綠(lǜ)色(sè)建築的(dí)理念嵌入(rù)到項目(mù)中(zhōng)，會(huì)很大(dà)程度(dù)上決定附加(jiā)成(chéng)本的多(duō)少。越早介(jiè)入，越早將(jiāng)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築的設計納入(rù)考量範圍，就越(yuè)省錢(qián)。相(xiāng)反，如果(guǒ)你的(dí)建(jiàn)築是在設計已經(jīng)完(wán)成，甚至已經完(wán)工之(zhī)後再去做(zuò)綠(lǜ)色建築改(gǎi)造，那就會相(xiāng)當(dāng)貴。”
這一說(shuō)法很(hěn)容易理(lǐ)解：在藍圖上修改，總(zǒng)要比在(zài)實體的(dí)建築(zhù)上修(xiū)改更省(shěng)錢(qián)。
梁(liáng)兆明介(jiè)紹，建築從(cóng)選(xuǎn)址(zhǐ)開始(shǐ)就(jiù)能獲取(qǔ)免費的綠(lǜ)色建築分數(shù)。在LEED新(xīn)建建築滿分為110分(fēn)的認(rèn)證(zhèng)標(biāo)準(zhǔn)中，“社(shè)區連(lián)接性(xìng)”被賦予了(liǎo)5分的分值。認(rèn)證(zhèng)標準(zhǔn)列出了(liǎo)20多(duō)項(xiàng)人們(mén)日(rì)常所(suǒ)需的生活服(fú)務(wù)，包括餐飲，美(měi)容，博物(wù)館，圖書館(guǎn)，醫療，停車(chē)，幹(gān)洗，消(xiāo)防(fáng)，零售等。如果新(xīn)建(jiàn)築的選址(zhǐ)能(néng)保(bǎo)證在其周邊(biān)800米(mǐ)內(nèi)可享(xiǎng)受到(dào)其中的12項(xiàng)服務，就可(kě)以(yǐ)獲(huò)得5分(fēn)。而如果建(jiàn)築周(zhōu)邊400米(mǐ)內有(yǒu)公(gōng)交(jiāo)站(zhàn)場(cháng)，地鐵(tiě)車站，還能夠再獲得(dé)“公共交通(tōng)聯(lián)絡性”的6分。這11分(fēn)相(xiāng)當(dāng)於認證(zhèng)級所(suǒ)需(xū)40分的(dí)近四(sì)分(fēn)之一。
“隻要選址(zhǐ)得(dé)當(dāng)，這11分不需要附加(jiā)成本就能獲(huò)得(dé)。之(zhī)所以給(gěi)它這(zhè)麼高的(dí)分數，是(shì)鼓(gǔ)勵業主在高密度地區(qū)搞(gǎo)嵌入(rù)式開發。一方麵，嵌入式(shì)開(kāi)發(fā)能大量節(jié)省土地資源；另(lìng)一(yī)方麵，它讓建(jiàn)築(zhù)裏的(dí)人生活(huó)更加便(biàn)利，也(yě)減少(shǎo)了開車帶來(lái)的能(néng)耗。這(zhè)是看不見，但(dàn)能(néng)享受到的(dí)。”梁兆(zhào)明(míng)告訴《*企(qǐ)業家(jiā)》。
此前，與“看不(bù)見(jiàn)，但能享受到”相反，中(zhōng)國(guó)的綠色建築業主們(mén)經(jīng)歷(lì)了(liǎo)一(yī)個(gè)被梁(liáng)兆(zhào)明稱(chēng)為“愛(ài)花錢”的(dí)階(jiē)段：“一說到(dào)要(yào)建(jiàn)綠色建(jiàn)築，生態(tài)城，就(jiù)是(shì)要(yào)大(dà)麵積地去鋪(pū)光伏，去(qù)做風電(diàn)。其實光(guāng)伏的轉(zhuǎn)化(huà)率(shuài)隻有(yǒu)10%不到，價格又高(gāo)，不見(jiàn)得在所有(yǒu)地方(fāng)都是一個(gè)好的方(fāng)法。”對政(zhèng)績和(hé)外部(bù)形象(xiàng)的追(zhuī)求(qiú)，令(líng)綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)的成(chéng)本居(jū)高(gāo)不(bù)下(xià)。
與之相(xiāng)比，“看(kàn)不(bù)見”的(dí)被動式節能設計，成(chéng)為綠色(sè)建(jiàn)築節(jié)約成(chéng)本的聰明(míng)選(xuǎn)擇。與安裝節(jié)能燈，節水(shuǐ)之類(lèi)的主動(dòng)式節(jié)能設(shè)計相比，被動式(shì)節能(néng)設(shè)計需(xū)要在建(jiàn)築(zhù)設計，興建的(dí)流程之初即(jí)被(bèi)納入(rù)考(kǎo)量範疇，但一次投(tóu)入即能持(chí)續(xù)產出(chū)。
梁兆(zhào)明(míng)津津樂道的(dí)一個例子(zǐ)是美國(guó)能(néng)源部(bù)的新(xīn)大廈。這座(zuò)大廈(shà)真正(zhèng)做(zuò)到(dào)了0能(néng)耗—除了利用太陽(yáng)能(néng)電池板發電(diàn)提供(gōng)電(diàn)能外，被動式設計亦功(gōng)不可(kě)沒。
例(lì)如(rú)，大廈被設(shè)計(jì)成進深（建(jiàn)築(zhù)物的縱(zòng)牆之(zhī)間的距(jù)離）僅(jǐn)有60英(yīng)尺(chǐ)的窄長形狀(zhuàng)，這使(shǐ)得(dé)自然通(tōng)風更(gēng)加(jiā)容(róng)易；牆麵上安裝(zhuāng)的(dí)空氣導引槽(cáo)能將(jiāng)熱空氣導引至地(dì)下循(xún)環水(shuǐ)係統(tǒng)，在冬(dōng)天為大樓(lóu)地(dì)板供熱(rè)；與(yǔ)傳(chuán)統玻璃(lí)幕牆(qiáng)建築超過7:3的窗(chuāng)牆(qiáng)比(bǐ)不同，它采(cǎi)用的是(shì)占(zhān)牆(qiáng)麵(miàn)麵積(jī)不到30%的小窗(chuāng)，但窗格經(jīng)過特(tè)殊設計，能(néng)導(dǎo)引(yǐn)足夠(gòu)自然(rán)光(guāng)進入室內。這些節(jié)能機關全都(dū)依(yī)靠普(pǔ)通材料，不(bù)普(pǔ)通的是設計(jì)創意。
除了經濟(jì)賬(zhàng)以外，中(zhōng)國(guó)企(qǐ)業(yè)還在算另一筆賬。USGBC業務部(bù)副總(zǒng)裁關(guān)芷芸告訴(sù)《*企(qǐ)業家》：“LEED是147個國家和(hé)地區綠(lǜ)色建築的(dí)共(gòng)同(tóng)語(yǔ)言(yán)，中(zhōng)國企(qǐ)業(yè)如果(guǒ)希(xī)望(wàng)成為(wéi)跨(kuà)國公司進(jìn)入市場(cháng)，好(hǎo)好(hǎo)利用(yòng)LEED能大大提高聲譽(yù)，也能(néng)讓的團隊有共(gòng)同的(dí)框架(jià)。”
數據能佐證中(zhōng)國建築企業的(dí)思慮(lǜ)：今年年初世邦(bāng)魏理仕發(fā)布的報(bào)告(gào)稱，全(quán)國寫字(zì)樓(lóu)空(kōng)置率在連(lián)續(xù)三年走低後掉頭(tóu)回(huí)升(shēng)，達到12.8%。“十二五”期間(jiān)，僅(jǐn)上海(hǎi)陸家(jiā)嘴地區(qū)就將新(xīn)增350萬(wàn)平方(fāng)米(mǐ)寫字樓(lóu)麵積。這兩(liǎng)個數字意(yì)味(wèi)著，寫(xiě)字(zì)樓(lóu)產(chǎn)品競(jìng)爭將日益激(jī)烈(liè)，唯(wéi)有創(chuàng)新才能生(shēng)存。
而(ér)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)正是的創新(xīn)噱頭。USGBC的數據顯(xiǎn)示，綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)的(dí)租用率比(bǐ)普通建築高(gāo)20%，新(xīn)建(jiàn)綠色住(zhù)宅的(dí)入(rù)住(zhù)率較普(pǔ)通住宅高6.4%，改建綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)亦(yì)高出(chū)2.5%。仲(zhòng)量聯行(háng)提供的數(shù)據顯示(shì)，其位於(yú)香(xiāng)港(gǎng)的(dí)辦(bàn)公(gōng)室通過LEED鉑金級(jí)認(rèn)證後(hòu)，員(yuán)工(gōng)缺(quē)勤率(shuài)在(zài)7個(gè)月(yuè)內下降了32%，這(zhè)一數據(jù)無(wú)疑會(huì)令雇主們(mén)大(dà)為心(xīn)動。
