寫(xiě)字樓(lóu)評級“五(wǔ)花八門”

    據(jù)了(liǎo)解，無(wú)論是(shì)zui老的(dí)商住樓(lóu)還是(shì)新建的(dí)寫(xiě)字樓(lóu)，五(wǔ)寫字樓(lóu)，級寫字樓，寫字(zì)樓等稱呼(hū)比(bǐ)比(bǐ)皆(jiē)是(shì)。由於缺乏統一(yī)的，強製(zhì)性(xìng)的(dí)標準，這(zhè)些(xiē)“五花(huā)八門(mén)”的(dí)評級(jí)體(tǐ)係(xì)往往難(nán)以(yǐ)真正(zhèng)客觀(guān)反(fǎn)映寫字(zì)樓(lóu)品質(zhì)等級(jí)。

    因此(cǐ)，中(zhōng)國房(fáng)地(dì)產(chǎn)業(yè)協(xié)會商(shāng)業(yè)地(dì)產(chǎn)專業(yè)委員會（以(yǐ)下簡(jiǎn)稱“中房(fáng)協(xié)商業委員會”）*內外多位(wèi)專家和企業起(qǐ)草了《寫字(zì)樓(lóu)綜(zōng)合評(píng)價標準》。在經(jīng)過(guò)歷(lì)時兩年多的(dí)起(qǐ)草，修(xiū)訂，多輪研討，企(qǐ)業(yè)實(shí)地(dì)測(cè)評後，即(jí)將正(zhèng)式(shì)通過行業標準(zhǔn)認證，成為中國房地產(chǎn)*個商業(yè)寫字樓(lóu)行業標準。

    “新的標(biāo)準(zhǔn)在2012年6月通過了*科(kē)技(jì)司(sī)《寫(xiě)字(zì)樓綜合評(píng)價標準研究》成果驗收會，並(bìng)於2012年(nián)7月(yuè)向中(zhōng)國工(gōng)程建(jiàn)築(zhù)標準化協會申請(qǐng)《商務(wù)寫(xiě)字樓(lóu)等級評價標(biāo)準(zhǔn)》協會(huì)標(biāo)準立項(xiàng)，目前協(xié)會標(biāo)準正(zhèng)在(zài)編製征(zhēng)詢意見(jiàn)階段(duàn)。”中房協商業(yè)委員(yuán)會(huì)秘書長蔡雲(yún)透(tòu)露(lòu)，地處(chǔ)大(dà)望(wàng)京(jīng)核心商務(wù)區(qū)的保(bǎo)利廣(guǎng)場已(yǐ)經作為(wéi)案例(lì)成為試點，項目在(zài)綠色，低碳等方麵都走(zǒu)在(zài)了(liǎo)行業的(dí)前列，可(kě)以(yǐ)作(zuò)為寫字樓綜(zōng)合(hé)評(píng)價(jià)標準的一個榜樣(yàng)，這對(duì)整個行(háng)業(yè)也(yě)有一定(dìng)的(dí)帶(dài)動(dòng)作用。

    行業標準助力(lì)市場(cháng)轉型

    據(jù)了解(jiě)，去(qù)年7月(yuè)份(fèn)全(quán)國(guó)*地(dì)域性寫字(zì)樓劃分標(biāo)準在成(chéng)都實(shí)施，繼成(chéng)都(dū)之(zhī)後，重慶(qìng)（樓盤）亦在擬出(chū)寫字(zì)樓(lóu)標準。

    與(yǔ)國外(wài)的LEED，BOMA標(biāo)準(zhǔn)和(hé)德(dé)國(guó)DGNB可持續(xù)建(jiàn)築認證等(děng)行業標準(zhǔn)相(xiāng)比(bǐ)，此番製(zhì)定的商(shāng)業寫字樓(lóu)綜(zōng)合評價標準在(zài)蔡雲(yún)看來，zui大的亮點是以(yǐ)終端(duān)用戶的感受來(lái)考(kǎo)量(liáng)一(yī)個(gè)寫字樓的綜(zōng)合(hé)水平。從(cóng)客觀(guān)實際(jì)出發針對寫(xiě)字(zì)樓(lóu)的(dí)開發建(jiàn)設，使(shǐ)用，運營管(guǎn)理(lǐ)的(dí)全過(guò)程(chéng)進行規範和引導，從技(jì)術(shù)角(jiǎo)度改(gǎi)善(shàn)寫(xiě)字(zì)樓租(zū)僱市場環(huán)境，從(cóng)而增強寫字樓投資(zī)人(rén)的市場(cháng)信心(xīn)。

    在(zài)《寫(xiě)字樓綜(zōng)合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》出(chū)台的過程(chéng)中(zhōng)，中房(fáng)協商(shāng)業委員(yuán)會組織專(zhuān)家論證(zhèng)小組(zǔ)，分(fēn)別(bié)在上(shàng)海陸家嘴（600663,股吧(bā)）金(jīn)融(róng)中心，北京（樓(lóu)盤(pán)）CBD區域(yù)的(dí)遠(yuǎn)洋中(zhōng)心，東直門交通樞(shū)紐區(qū)域的新保(bǎo)利(lì)大廈(shà)以及大望京(jīng)CBD商務(wù)區(qū)的(dí)保利廣(guǎng)場(cháng)等(děng)國內外zui別寫(xiě)字樓(lóu)進行(háng)實地(dì)模(mó)擬測評。

    具體(tǐ)在每個項目測評現(xiàn)場，由規(guī)劃設(shè)計(jì)組，機(jī)電設(shè)備(bèi)組(zǔ)，運(yùn)營(yíng)管理(lǐ)組三(sān)個小組(zǔ)構(gòu)成的專(zhuān)家(jiā)認真結合實際案例(lì)，對(duì)區位與(yǔ)交(jiāo)通(tōng)，場地與(yǔ)規劃，建(jiàn)築本體質(zhì)量，設備設施(shī)，能源環保(bǎo)，安(ān)全(quán)性能等主項，100多條(tiáo)分(fēn)項逐(zhú)條(tiáo)進(jìn)行了(liǎo)論(lùn)證(zhèng)。

    寫字(zì)樓(lóu)上演(yǎn)“綠色比拼”

    作為(wéi)北京(jīng)寫字(zì)樓轉型升級的一個重要標誌(zhì)，包括保利，遠洋(yáng)等(děng)一大(dà)批品(pǐn)牌(pái)開發(fā)商開始實施(shī)綠色建築(zhù)與綠色(sè)商務戰略。而在北京(jīng)，上海（樓盤），廣州（樓盤(pán)），深(shēn)圳（樓盤），成都等(děng)城市，均(jūn)將(jiāng)新建(jiàn)建(jiàn)築(zhù)中綠色建築的(dí)比重，作為提升(shēng)和衡量城市(shì)化水(shuǐ)平的(dí)標準之一(yī)。

    未(wèi)來，綠(lǜ)色(sè)建築是(shì)寫字樓品(pǐn)質(zhì)的核(hé)心競爭力，綠(lǜ)色(sè)生態和科(kē)技(jì)運(yùn)用(yòng)是(shì)否(fǒu)到位(wèi)已(yǐ)成(chéng)為(wéi)評判(pàn)商務寫(xiě)字樓(lóu)綜合(hé)價(jià)值的重要標(biāo)準。以位於北(běi)京大望京(jīng)CBD核心(xīn)區的保利(lì)廣(guǎng)場(cháng)來(lái)看(kàn)，項(xiàng)目(mù)在建築(zhù)設計(jì)，綠(lǜ)色辦公，智能化(huà)科(kē)技(jì)運(yùn)用等(děng)方麵(miàn)均有(yǒu)不(bù)俗表現，已(yǐ)經榮獲LEED綠色認(rèn)證，達到(dào)水平。“保利廣場(cháng)前(qián)期定位，對(duì)客戶的(dí)綠色，健(jiàn)康等方(fāng)麵的(dí)需求都(dū)做到(dào)了行業(yè)的(dí)前(qián)列，可以說是商(shāng)務寫字樓(lóu)的一個(gè)範(fàn)例。”中國建(jiàn)築（601668,股吧(bā)）學會副理(lǐ)事長(cháng)竇以(yǐ)德(dé)表(biǎo)示。

    據保(bǎo)利北(běi)京地產營銷中(zhōng)心(xīn)總(zǒng)牛毅(yì)介紹，保利(lì)廣場在(zài)這(zhè)3年的(dí)建(jiàn)設(shè)過(guò)程中，始終(zhōng)遵循綠(lǜ)色(sè)，低碳，科技(jì)的開發(fā)理(lǐ)念。項目(mù)東(dōng)側是34萬平方(fāng)米已投(tóu)入使用的大望(wàng)京(jīng)公園(yuán)，西(xī)側是縱貫(guàn)大望京(jīng)CBD的(dí)*綠洲(zhōu)，位(wèi)於(yú)中間(jiān)的項(xiàng)目(mù)園林(lín)設計采用了(liǎo)流(liú)動感的坡地(dì)園(yuán)林，使三片(piàn)綠色(sè)連為(wéi)一體。三(sān)大(dà)綠(lǜ)地(dì)環繞的(dí)天然優勢，給(gěi)金融，投(tóu)資，高科(kē)技企業，文化(huà)創意企業(yè)等(děng)大型(xíng)企業集(jí)團(tuán)提(tí)供了被綠(lǜ)色包圍的(dí)總部商(shāng)務花園(yuán)。

    *太(tài)平戴維(wéi)斯(sī)估(gū)值(zhí)及(jí)專業(yè)顧問有(yǒu)限公司總(zǒng)徐偉成(chéng)認為，保利廣場無論在入住(zhù)企(qǐ)業的定位，還是物業(yè)管理等方麵都走的是(shì)路綫(xiàn)，也(yě)非(fēi)常適合有(yǒu)實(shí)力的國內(nèi)企業及高科(kē)技(jì)企業(yè)。在中(zhōng)房(fáng)協商業(yè)委(wěi)員會組(zǔ)織的寫字樓綜合(hé)評(píng)價標準意見(jiàn)征詢會(huì)上，保(bǎo)利(lì)廣場(cháng)以(yǐ)其(qí)在(zài)綠色建(jiàn)築(zhù)方麵的(dí)優勢成(chéng)為北京綠(lǜ)色商(shāng)務(wù)建築*。