產(chǎn)業化(huà)進程緩慢

    其實，中國對住宅(zhái)工業化(huà)的探索(suǒ)已(yǐ)達(dá)15年，早在(zài)1998年(nián)，*住宅產業(yè)化(huà)促進(jìn)中(zhōng)心便(biàn)已(yǐ)成(chéng)立(lì)，該中(zhōng)心的成立(lì)旨(zhǐ)在(zài)統(tǒng)一(yī)管理，協(xié)調(tiáo)和(hé)指導全國(guó)有關住(zhù)宅產(chǎn)業化方麵的(dí)工(gōng)作
。2002年以來(lái)各地建立了33個國(guó)家(jiā)住(zhù)宅(zhái)產(chǎn)業(yè)化基(jī)地
。

    然(rán)而(ér)，相(xiāng)較(jiào)於(yú)發達(dá)國(guó)家，我國住(zhù)宅產(chǎn)業化仍存(cún)有不(bù)少(shǎo)差(chà)距(jù)
。我(wǒ)國住宅(zhái)建(jiàn)設(shè)基本(běn)上仍(réng)是粗放型，傳統(tǒng)陳(chén)舊的技術仍在(zài)被大量采用，先(xiān)進的技術及技術革新(xīn)往(wǎng)往(wǎng)被(bèi)建(jiàn)設(shè)中(zhōng)的短(duǎn)期(qī)行為排除在外
。住(zhù)宅(zhái)部(bù)件(jiàn)標準(zhǔn)化和(hé)通用(yòng)化程度(dù)低，住宅部(bù)品尚未(wèi)形成配套(tào)係列(liè)，據統計(jì)我國(guó)部品，材(cái)料以(yǐ)及(jí)配套產(chǎn)品(pǐn)品(pǐn)種不(bù)足(zú)2000種(zhǒng)，而(ér)日(rì)本有10000多(duō)種
。

    為(wéi)何產業化(huà)進(jìn)程如此之慢？

    據調(tiáo)查(chá)，當(dāng)前，我(wǒ)國企業在(zài)成(chéng)本核算和市場(cháng)需求(qiú)方麵並沒(méi)有(yǒu)工業化生(shēng)產的(dí)利(lì)益驅(qū)動，這成為(wéi)困擾(rǎo)我國實(shí)現住(zhù)宅(zhái)產業化的zui大阻力(lì)
。

    從(cóng)會計成本上看，產業化(huà)在開始並不(bù)能帶來直(zhí)接(jiē)的經濟收益，前期投(tóu)資(zī)較(jiào)大，包括工廠(chǎng)的修建(jiàn)，一係列的調研和實驗，都需(xū)要花費大量(liáng)的(dí)資(zī)金(jīn)，而(ér)且效(xiào)益不(bù)會短(duǎn)期內(nèi)見效(xiào)
。

    作(zuò)為(wéi)住宅(zhái)產業化的者(zhě)，萬科曾在公開場合表示，住宅(zhái)產業(yè)化成(chéng)本(běn)造價太(tài)高
。比如(rú)外牆(qiáng)反打施工工(gōng)藝中固(gù)定(dìng)麵磚的(dí)橡(xiàng)膠(jiāo)網格和(hé)雙(shuāng)麵膠(jiāo)，保(bǎo)溫(wēn)材料，外牆(qiáng)接縫防(fáng)水材(cái)料等(děng)，隻能(néng)從日本以及(jí)其他(tā)國家進口
。

    萬(wàn)科一(yī)語中(zhōng)的的(dí)同時(shí)，也(yě)有相關(guān)研(yán)究數據(jù)作(zuò)支撐(chēng)
。據了解(jiě)，開(kāi)發商采(cǎi)用住(zhù)宅產業(yè)化每平方(fāng)米的造(zào)價比傳(chuán)統方式(shì)高(gāo)出350元至500元，一家開發(fā)商按一(yī)年(nián)300萬平方(fāng)米的開發(fā)量計(jì)算(suàn)，將(jiāng)會增加12億元左右的開銷
。

    除高(gāo)額成(chéng)本擋(dǎng)道，產(chǎn)業鏈(liàn)不(bù)成熟(shú)也(yě)是住宅產業化(huà)的(dí)一大(dà)阻力
。

    萬(wàn)科(kē)在住宅產業化向全國大規(guī)模(mó)推(tuī)廣的(dí)過(guò)程(chéng)中(zhōng)，就遭遇到了(liǎo)重重(zhòng)困難(nán)，例如上下遊(yóu)配套不足，技(jì)術工(gōng)人(rén)缺(quē)乏(fá)，產品成本造(zào)價過高等(děng)因素(sù)
。

    業內(nèi)專家表示：“住(zhù)宅產(chǎn)業化(huà)適(shì)合(hé)於(yú)同時(shí)擁有水泥，建材，開發(fā)等業(yè)務且上下(xià)遊(yóu)產業(yè)鏈緊密(mì)的(dí)開發商，但目前(qián)大部分(fēn)中國開(kāi)發(fā)商(shāng)隻(zhī)做開發，上(shàng)下(xià)遊(yóu)打不通，開發商做住(zhù)宅產業(yè)化會(huì)麵(miàn)臨較(jiào)大的(dí)風(fēng)險
。”

    保(bǎo)障(zhàng)房(fáng)成(chéng)突(tū)破(pò)口

    成本(běn)高昂，產業鏈不(bù)成(chéng)熟(shú)，不足以成(chéng)為(wéi)進(jìn)程緩慢的zui終理由，如何突(tū)破(pò)阻(zǔ)力(lì)？職(zhí)能部(bù)門(mén)也在(zài)為住宅產業化尋找新的(dí)突(tū)破(pò)口(kǒu)
。

    業內的聚焦點在政府主導的保(bǎo)障房建(jiàn)設(shè)
。生產技術的提高(gāo)和推(tuī)廣(guǎng)，zui重要(yào)的是(shì)存(cún)在大量的產(chǎn)品(pǐn)需(xū)求
。保障房一(yī)方麵(miàn)具備這個條件(jiàn)，另一方(fāng)麵，保(bǎo)障房有政府(fǔ)主導(dǎo)和投資支持，易(yì)融入產(chǎn)業(yè)化的理念和(hé)內(nèi)容(róng)
。

    從目前各(gè)地在住宅(zhái)產業(yè)化(huà)的試(shì)點(diǎn)項目(mù)來看(kàn)，也驗(yàn)正了(liǎo)這個現象(xiàng)，北京，深圳，上(shàng)海，江(jiāng)蘇(sū)的一些城市正(zhèng)在(zài)以保障(zhàng)房為載體，以建(jiàn)築工業化推動(dòng)住(zhù)宅產業化的(dí)發(fā)展(zhǎn)
。

    *金融(róng)研(yán)究(jiū)所研究(jiū)員尹(yǐn)中立(lì)認(rèn)為，隨(suí)著社(shè)會的(dí)發(fā)展(zhǎn)，住宅產業化(huà)的(dí)優勢正(zhèng)在被房企(qǐ)重新認知
。現在(zài)的(dí)建築(zhù)都是人(rén)工建(jiàn)起來的(dí)，這(zhè)就(jiù)會因(yīn)為(wéi)工人(rén)素(sù)質(zhì)等(děng)因素產生各(gè)種房(fáng)屋質量問(wèn)題(tí)，房(fáng)屋品質難以得到(dào)控(kòng)製
。

    產(chǎn)業(yè)化(huà)的(dí)直觀表(biǎo)現(xiàn)就是工廠化(huà)與標(biāo)準化(huà)，每堵(dǔ)牆，每(měi)個(gè)裝修(xiū)細部都可以是一(yī)條生產(chǎn)綫製(zhì)作(zuò)出(chū)來(lái)的(dí)，意味著節能(néng)環保(bǎo)，省(shěng)時省力(lì)，同(tóng)時也(yě)可(kě)以(yǐ)避(bì)免(miǎn)多因(yīn)素(sù)造(zào)成(chéng)的質(zhì)量問(wèn)題(tí)
。

    尹中立表(biǎo)示(shì)，如(rú)今(jīn)產(chǎn)業化(huà)的(dí)概念(niàn)已(yǐ)經(jīng)鋪開，但是短(duǎn)時(shí)間內(nèi)還(huán)難以(yǐ)達成這樣的預(yù)期(qī)
。尹(yǐn)中立(lì)分析(xī)，產業化(huà)的zui終目標(biāo)就(jiù)是(shì)機(jī)械(xiè)化代(dài)替人工(gōng)，隻有人(rén)工成本高於(yú)機械化水(shuǐ)平的時(shí)候(hòu)，產業化的(dí)真正目標才能(néng)得以(yǐ)實現
。雖(suī)然當前(qián)的人(rén)工(gōng)成本(běn)較(jiào)高，但是(shì)比起產業(yè)化的成本，還是相對(duì)較低的
。

    南京(jīng)林業(yè)大學社會係(xì)主任孟(mèng)祥遠表示，開(kāi)發成(chéng)本越來(lái)越高(gāo)，地(dì)價越來越高，利(lì)潤(rùn)持(chí)續(xù)走低，房地產的集約化(huà)發展會導致(zhì)小(xiǎo)企(qǐ)業(yè)退(tuì)出，大企業(yè)和(hé)品(pǐn)牌房企(qǐ)版圖(tú)提升，形成更好的服務(wù)
。