綠色(sè)建(jiàn)築始於(yú)十幾年前，國(guó)內不少(shǎo)房地(dì)產(chǎn)企業試水(shuǐ)綠(lǜ)色建(jiàn)築領域，他(tā)們引進(jìn)國(guó)外的(dí)先(xiān)進理(lǐ)念和技(jì)術(shù)，建造了一批經(jīng)典項(xiàng)目(mù)；2006年，《綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築評價標準》正(zhèng)式(shì)頒(bān)布(bù)，綠色建築(zhù)開始在部分地(dì)區(qū)大麵(miàn)積(jī)推廣；2013年年(nián)初，*發(fā)布(bù)《綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)行動(dòng)方(fāng)案》，全國(guó)性(xìng)的大規模(mó)綠色(sè)建築(zhù)行動開始；今年年(nián)初，*下發通知，把綠色(sè)建(jiàn)築行動(dòng)引入保障(zhàng)房建設(shè)中(zhōng)。但(dàn)是(shì)，隨著綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築風生(shēng)水起(qǐ)，有(yǒu)專家(jiā)指出，目(mù)前國內很(hěn)多綠色建(jiàn)築空有其名(míng)，缺(quē)乏內(nèi)涵(hán)，“偽(wěi)綠(lǜ)色”建築頻現。
    原(yuán)因：概念炒作，缺(quē)乏綠色施工(gōng)和運(yùn)營(yíng)
    措施(shī)：監(jiān)控(kòng)建(jiàn)築生(shēng)命(mìng)全周期(qī)
    北(běi)京某(mǒu)綠(lǜ)色住(zhù)宅小區的幾(jī)位住戶，他們(mén)當初都(dū)是衝著(zhuó)“綠色(sè)”概念購買(mǎi)該小區住房的。但是真正(zhèng)入住後，當初宣傳中(zhōng)提(tí)到(dào)的(dí)很(hěn)多“綠(lǜ)色”設施並沒有真正(zhèng)投(tóu)入使(shǐ)用，僅僅(jǐn)成為(wéi)了(liǎo)一種(zhǒng)擺(bǎi)設(shè)。對(duì)於這種(zhǒng)建築(zhù)，有(yǒu)專家稱(chēng)其為(wéi)“被刷(shuā)綠(lǜ)”的(dí)建(jiàn)築，他們(mén)認(rèn)為，這些建築(zhù)並(bìng)不(bù)能(néng)真(zhēn)正(zhèng)提(tí)高(gāo)使(shǐ)用(yòng)者(zhě)的居(jū)住(zhù)品質，僅(jǐn)僅是在炒(chǎo)作“綠色(sè)概念(niàn)”，屬(shǔ)於“偽綠色”建築。
    除(chú)了主(zhǔ)觀上炒(chǎo)作(zuò)概(gài)念的(dí)因素，缺(quē)乏綠(lǜ)色施(shī)工和(hé)綠色運營也(yě)是“偽(wěi)綠(lǜ)色”建(jiàn)築(zhù)出現的(dí)兩(liǎng)大主因(yīn)。
    綠色建築是一項係統工程，要求在設計，運行，管理和維護等過程中綜合考(kǎo)慮環(huán)境因素。業內(nèi)專家一再(zài)強(qiáng)調(tiáo)，現階(jiē)段，比較(jiào)容易實(shí)現綠色標準(zhǔn)的(dí)是(shì)設計(jì)階段，而(ér)施工和運(yùn)營階(jiē)段(duàn)則較難控製(zhì)。
    在一(yī)個寫字(zì)樓項目的(dí)建造(zào)工(gōng)地上，記者詢(xún)問(wèn)一(yī)名(míng)正在(zài)整(zhěng)理(lǐ)鋼(gāng)筋(jīn)廢料的(dí)工人是(shì)否了解綠色(sè)建(jiàn)築，對(duì)方一臉(liǎn)茫(máng)然地給出了(liǎo)否(fǒu)定的(dí)答案(àn)，當記者問及他(tā)正(zhèng)在(zài)整(zhěng)理的這些鋼(gāng)筋廢(fèi)料(liào)是否(fǒu)會回(huí)收(shōu)再(zài)利用時，他(tā)也表示不(bù)知道(dào)。
    通過走(zǒu)訪幾(jī)個工地，記者發(fā)現(xiàn)，現在(zài)的(dí)工程(chéng)施(shī)工方(fāng)缺乏(fá)綠(lǜ)色施工理(lǐ)念(niàn)，建(jiàn)築產(chǎn)品(pǐn)的(dí)生產(chǎn)過程多是粗(cū)放型的，資(zī)源，能源(yuán)的浪(làng)費(fèi)較為(wéi)嚴重，環保建材(cái)，可(kě)再生回(huí)收(shōu)的(dí)建(jiàn)材使用比例很小。而且，建(jiàn)設方對施工(gōng)人(rén)員缺(quē)乏係統的(dí)技能(néng)培(péi)訓，普遍(biàn)認(rèn)為(wéi)施工(gōng)人(rén)員隻是簡(jiǎn)單的體力勞(láo)動者，不(bù)是技術工(gōng)作者，導(dǎo)致施工(gōng)質量(liáng)不(bù)高，造(zào)成(chéng)部(bù)分(fēn)材(cái)料，能(néng)源浪費。
    另(lìng)外(wài)，運營(yíng)也是(shì)真(zhēn)正實(shí)現(xiàn)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)的重要環節之一。第三(sān)方(fāng)檢(jiǎn)測(cè)認證機構(gòu)SGS環(huán)境(jìng)服務(wù)部總(zǒng)監(jiān)薛(xuē)建(jiàn)向(xiàng)記(jì)者介紹(shào)說(shuō)，我國綠(lǜ)色建築運營水(shuǐ)平不高(gāo)，源於長期來(lái)的(dí)“重(zhòng)建輕(qīng)管(guǎn)”，其(qí)中(zhōng)有(yǒu)體(tǐ)製(zhì)問(wèn)題，也(yě)有運營(yíng)機(jī)製問(wèn)題(tí)。建設者隻(zhī)是(shì)追求(qiú)建成了多(duō)少綠(lǜ)色(sè)建築，而(ér)不去(qù)承(chéng)擔(dān)運營的責(zé)任；管(guǎn)理者(zhě)則是被(bèi)動(dòng)地去運營，管(guǎn)理(lǐ)綠色建(jiàn)築。從(cóng)經(jīng)濟角度考慮，綠(lǜ)色建築(zhù)的運(yùn)行(háng)成(chéng)本高(gāo)於傳統建築(zhù)，在(zài)低物(wù)業收(shōu)益的(dí)狀(zhuàng)態下，不(bù)少物(wù)業(yè)管(guǎn)理(lǐ)機(jī)構其(qí)實(shí)是把綠(lǜ)色建(jiàn)築視(shì)為(wéi)一(yī)種負擔，常因(yīn)某些理由(yóu)不(bù)時(shí)停(tíng)用(yòng)一些(xiē)綠色(sè)設(shè)施。
    發展綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築要建立(lì)一(yī)個健(jiàn)全的(dí)，長(cháng)期的評(píng)價係統，要在(zài)建築全生命周期(qī)中(zhōng)實現控(kòng)製和(hé)監(jiān)督(dū)。不(bù)能僅(jǐn)僅(jǐn)考慮建(jiàn)築(zhù)的(dí)靜(jìng)態(tài)狀(zhuàng)態(tài)，而是(shì)要在整(zhěng)個運營，維(wéi)護(hù)過程中(zhōng)實現綠色，可(kě)持(chí)續發展。
    原(yuán)因(yīn)：僅僅(jǐn)依(yī)靠(kào)行政(zhèng)手(shǒu)段推(tuī)動綠色建築發展
    措施：將綠色建築轉化為(wéi)市(shì)場需求(qiú)
    目(mù)前，我國(guó)的綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)發展(zhǎn)是以(yǐ)政府為主導的行為。在一(yī)個新(xīn)生事(shì)物的發展(zhǎn)初(chū)期，政府行(háng)政(zhèng)幹預(yù)的(dí)帶動(dòng)和促(cù)進可以(yǐ)對(duì)其產(chǎn)生很大(dà)幫助。但是(shì)，僅(jǐn)僅靠行政手段來推動(dòng)綠色(sè)建(jiàn)築的發展(zhǎn)，難(nán)免(miǎn)會出現(xiàn)為(wéi)了(liǎo)完成任務而敷衍了(liǎo)事的(dí)行為，也(yě)有可能(néng)會造就(jiù)一批“偽綠色(sè)”建(jiàn)築。隨著經濟(jì)社會的發展，將綠色(sè)建(jiàn)築轉(zhuǎn)化為市場(cháng)需求，通過市(shì)場(cháng)化(huà)的(dí)方(fāng)式(shì)推進，才能(néng)使(shǐ)其得到真(zhēn)正發展(zhǎn)。薛(xuē)建說，讓市場看到(dào)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)所帶來的(dí)效益(yì)是(shì)zui為(wéi)行(háng)之有(yǒu)效(xiào)的方法(fǎ)。
    發(fā)展綠(lǜ)色建(jiàn)築可(kě)以帶來(lái)良好(hǎo)的(dí)經濟效(xiào)益，社(shè)會(huì)效益，環境效益(yì)，隻有綜合效(xiào)益得(dé)到全麵(miàn)提升，綠(lǜ)色建(jiàn)築產業才(cái)能(néng)獲(huò)取全麵(miàn)協(xié)調(tiáo)可持(chí)續發展。他認(rèn)為，綠色建(jiàn)築的效(xiào)益(yì)可以分為顯性(xìng)效(xiào)益和(hé)隱(yǐn)性(xìng)效益。一般來說(shuō)，顯性效益可直(zhí)接體現出(chū)來(lái)，且(qiě)受(shòu)益主體(tǐ)清晰；而隱性效益一般不(bù)直(zhí)接體(tǐ)現出來(lái)，受(shòu)益主(zhǔ)體多(duō)而雜(zá)。綠色建築(zhù)的(dí)顯性(xìng)效(xiào)益即是其(qí)經(jīng)濟(jì)效益，可以通過計算相(xiāng)關的財務指標對其(qí)進(jìn)行(háng)評價(jià)，而(ér)其隱形效益(yì)主要包括(kuò)環(huán)境效(xiào)益(yì)和社(shè)會效益。
    通(tōng)過(guò)對已有的綠色建(jiàn)築分(fēn)析(xī)可(kě)以(yǐ)得出(chū)結論，綠色建築可(kě)以實現(xiàn)24%-50%的(dí)能(néng)耗(hào)節(jié)約，降低(dī)33%-39%的(dí)溫(wēn)室氣(qì)體排(pái)放(fàng)，節約(yuē)40%的(dí)水資源，減少(shǎo)近70%的(dí)廢棄(qì)物(wù)排放(fàng)。如果能夠製(zhì)訂(dìng)相應的獎勵(lì)機製(zhì)，將這(zhè)些(xiē)節(jié)約(yuē)下的能(néng)源轉(zhuǎn)化(huà)為(wéi)設(shè)計，建(jiàn)造(zào)，運(yùn)營，使用(yòng)等各(gè)個環節都(dū)可以(yǐ)直(zhí)接(jiē)認知的經濟效(xiào)益(yì)，“偽(wěi)綠(lǜ)色”建築(zhù)將(jiāng)*失(shī)去存(cún)在價(jià)值。