參與(yǔ)住宅(zhái)產(chǎn)業(yè)化(huà)的(dí)企(qǐ)業不(bù)多
    2002年4月，我(wǒ)國*國家住(zhù)宅(zhái)產(chǎn)業化基地在(zài)天津通(tōng)過專家論證，基(jī)地的(dí)建(jiàn)立標誌(zhì)著(zhuó)我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入一(yī)個(gè)新的發(fā)展階段。
    隨後(hòu)的幾年時(shí)間(jiān)裏(lǐ)，先(xiān)後有多家企(qǐ)業(yè)被(bèi)認證(zhèng)為國家住宅(zhái)產業(yè)化基地。據了解(jiě)，國(guó)家住宅(zhái)產業(yè)化(huà)基(jī)地主要(yào)分(fēn)為(wéi)三種(zhǒng)類(lèi)型，即(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型（集(jí)團型(xíng)），部(bù)品生產企業型和綜合(hé)試點城(chéng)市(shì)型(xíng)，目前(qián)，在全國(guó)先(xiān)後批準建立(lì)了50個國家住(zhù)宅產(chǎn)業化(huà)基地。
    今年(nián)2月(yuè)13日(rì)，國(guó)家*正式向(xiàng)河北省(shěng)*發(fā)函，將(jiāng)卓達房地(dì)產集團(tuán)有限公司(sī)確立為國家住(zhù)宅產業(yè)化(huà)基地，這也是*50家(jiā)國(guó)家住宅(zhái)產(chǎn)業(yè)化基地(dì)。據了解，歷年(nián)來(lái)被確立為國家住宅產業(yè)化基(jī)地的房企(qǐ)還有(yǒu)萬科，南京(jīng)棲(qī)霞建設(shè)，新(xīn)城地產，天津住(zhù)宅建設，北京金(jīn)隅(yú)等企業(yè)。
    值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，在(zài)我(wǒ)國30多年(nián)住宅產(chǎn)業化探索中，市場參(cān)與主(zhǔ)體(tǐ)還(huán)很(hěn)少，“可(kě)能全國(guó)數出(chū)來也(yě)就(jiù)是一百家企業(yè)在做這方(fāng)麵工作，跟上萬家，幾十萬(wàn)家(jiā)主(zhǔ)體來說(shuō)還是非常少。”文林(lín)峰(fēng)說。
    通(tōng)向(xiàng)實現住宅產(chǎn)業化(huà)，規模(mó)化發展的路(lù)並不(bù)平坦(tǎn)，仍有很(hěn)多因素(sù)製約著我國住(zhù)宅(zhái)產業化(huà)發(fā)展(zhǎn)，提(tí)到相關製(zhì)約因(yīn)素(sù)，住(zhù)房(fáng)城鄉(xiāng)建(jiàn)設部副部(bù)長仇保興(xīng)給出(chū)了答案(àn)：“技術標(biāo)準滯後(hòu)，建造(zào)成(chéng)本偏高(gāo)，項目(mù)建設(shè)管理體製不利(lì)於工(gōng)業化住宅發展是三(sān)大瓶頸。”
    近(jìn)日，*援(yuán)引北(běi)京萬(wàn)科(kē)企業有限(xiàn)公司工(gōng)程管(guǎn)理(lǐ)部(bù)總(zǒng)工(gōng)程師(shī)張芸(yún)的(dí)觀(guān)點(diǎn)稱，“專(zhuān)業(yè)工人太(tài)少，構件廠發(fā)展太慢(màn)，無(wú)論技術(shù)還(huán)是生產規模(mó)都跟(gēn)不上。住宅(zhái)產(chǎn)業化(huà)的腳(jiǎo)步僅(jǐn)靠少數企業來(lái)推(tuī)動是(shì)不夠(gòu)的。”
    中國住(zhù)宅產(chǎn)業化緩(huǎn)慢發(fā)展
    住(zhù)宅產業化在(zài)我(wǒ)國已經經歷(lì)了多年(nián)的發(fā)展(zhǎn)，然(rán)而進展卻(què)十分緩慢。對於(yú)住宅產業(yè)化的(dí)概(gài)念，原(yuán)建(jiàn)設部住宅產業(yè)化促進中心副(fù)主任童仲悅曾(zēng)介(jiè)紹說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化(huà)是1968年日本(běn)人提出來的(dí)，上世(shì)紀(jì)90年(nián)代(dài)初(chū)，我國開(kāi)始和(hé)日(rì)本有(yǒu)關機(jī)構(gòu)合作，推動(dòng)起步(bù)中(zhōng)國的住宅產業(yè)化。
    從1994年的(dí)“國(guó)家(jiā)2000年城鄉小(xiǎo)康(kāng)型住(zhù)宅科技產(chǎn)業示範工程(chéng)”，到(dào)1998年(nián)建設(shè)部等部(bù)委出(chū)台《關於(yú)推(tuī)進住(zhù)宅(zhái)產業現代化(huà)，提高(gāo)住(zhù)宅質量(liáng)的若幹意見(jiàn)》，再到1999年8月建設(shè)部和(hé)七部委一同(tóng)起草的中國(guó)住(zhù)宅產業化綱(gāng)領(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)，住(zhù)宅(zhái)產(chǎn)業化的宏圖(tú)遠(yuǎn)景清晰可(kě)見(jiàn)。
    在上世紀90年代及(jí)此前，我國的住(zhù)宅(zhái)產業化(huà)應該處(chǔ)於一個徘(pái)徊期，*住(zhù)宅產(chǎn)業化促(cù)進中心副主(zhǔ)任文林(lín)峰此前在接受中新(xīn)網(wǎng)房(fáng)產頻道(dào)采訪時說(shuō)，在上世(shì)紀(jì)90年代，很多到美國(guó)，日本(běn)，歐洲等國(guó)家考察(chá)，發(fā)現他(tā)們(mén)的(dí)建造方(fāng)式(shì)非(fēi)常(cháng)先進，於(yú)是(shì)就想要學習，但是(shì)很難落(là)地(dì)，因(yīn)為國(guó)內(nèi)沒有試(shì)點的(dí)項(xiàng)目。
    隨(suí)著上世紀末中(zhōng)國住(zhù)宅產(chǎn)業化綱(gāng)領(lǐng)性(xìng)文件的出台，本(běn)世(shì)紀的*年(nián)，中國(guó)的住宅(zhái)產業化開(kāi)始(shǐ)了(liǎo)一個新的(dí)發展(zhǎn)歷(lì)程(chéng)，但(dàn)是進(jìn)展仍(réng)然(rán)緩慢。提到(dào)原(yuán)因(yīn)，文林峰解(jiě)釋說：“一個是現在(zài)住房(fáng)建(jiàn)設(shè)領(lǐng)域(yù)迅速(sù)發(fā)展(zhǎn)，需求量很大(dà)，什麼(mó)樣(yàng)的房子(zǐ)都能(néng)賣(mài)出去(qù)，又趕上(shàng)當時用工成本比(bǐ)較低，所以大(dà)家不去探(tàn)索如(rú)何(hé)提高(gāo)科(kē)技進(jìn)步(bù)，隻用(yòng)zui簡(jiǎn)單，粗(cū)放(fàng)的方式建房子，所以十(shí)年多(duō)的(dí)時間(jiān)都是這樣發展(zhǎn)過(guò)來的。”
    然而隨著(zhuó)人(rén)工和(hé)建(jiàn)材(cái)成本的逐漸提高，人們對(duì)建築(zhù)質量和品質(zhì)要(yào)求的(dí)提升(shēng)，粗(cū)放式的(dí)建造(zào)方(fāng)式(shì)下，房子很難再賣(mài)出去。據(jù)文林峰介紹，近(jìn)兩(liǎng)三年(nián)中(zhōng)國住宅產業化(huà)出(chū)現快(kuài)速發展的局(jú)麵(miàn)，從*到地(dì)方(fāng)，再到各(gè)個行業(yè)，對(duì)住(zhù)宅產(chǎn)業化的認識(shí)層次在(zài)不斷提高，出台的(dí)鼓勵政(zhèng)策越(yuè)來越(yuè)多(duō)，參與(yǔ)的市(shì)場主體(tǐ)越(yuè)來(lái)越(yuè)多，這(zhè)幾年呈現(xiàn)快速發展(zhǎn)的(dí)局麵。
    從2011年(nián)開(kāi)始，我國的(dí)住宅產(chǎn)業化(huà)進(jìn)入(rù)快(kuài)速發(fā)展(zhǎn)階(jiē)段(duàn)，每一(yī)年都(dū)有(yǒu)跨越式發(fā)展(zhǎn)。2012年，*和(hé)住房城(chéng)鄉(xiāng)建設部聯合(hé)發(fā)布《關於(yú)加快(kuài)推(tuī)動我(wǒ)國綠色(sè)建築發展的(dí)實施(shī)意(yì)見(jiàn)》，其中明(míng)確要求，要(yào)積極(jí)推(tuī)動住(zhù)宅(zhái)產業化(huà)。按文(wén)林峰的說法(fǎ)，“住宅(zhái)產業(yè)化的春(chūn)天真(zhēn)的(dí)到來了(liǎo)。”
    中國住(zhù)宅(zhái)產業(yè)化成(chéng)效(xiào)初顯
    我(wǒ)國的住(zhù)宅(zhái)產業化之路雖(suī)然(rán)曲折難行，依然在(zài)部分企業(yè)的(dí)探索和(hé)實(shí)踐(jiàn)中取(qǔ)得(dé)了顯著(zhuó)成效。
    據了解，我(wǒ)國(guó)*國家(jiā)住(zhù)宅產(chǎn)業化基(jī)地——在*年時(shí)間裏鋼(gāng)結構住(zhù)宅的年生(shēng)產(chǎn)能(néng)力提高了3倍，開(kāi)工(gōng)量翻(fān)了(liǎo)一番。
    據(jù)萬(wàn)科公司對中新網房(fáng)產頻道(dào)介(jiè)紹，萬科(kē)摸索和(hé)實(shí)踐住宅產(chǎn)業化已(yǐ)有十多個年頭，從2007年(nián)開(kāi)始(shǐ)推(tuī)廣工(gōng)業(yè)化建造方式以(yǐ)來(lái)，工業化開(kāi)工麵(miàn)積逐年(nián)持(chí)續增長(cháng)。2013年新開(kāi)工工(gōng)業(yè)化(huà)麵積為(wéi)698萬平米(mǐ)，工業化開工(gōng)占比為(wéi)42.37%。
   另外，目(mù)前正在大規模(mó)推進的保障性安(ān)居工程也(yě)為(wéi)建(jiàn)築(zhù)產業化發(fā)展提供了(liǎo)良(liáng)好契機(jī)。近(jìn)日(rì)，北(běi)京青(qīng)年報(bào)的報道(dào)稱，北京首部住(zhù)宅(zhái)全裝(zhuāng)修設(shè)計地方標準，即(jí)《住宅全裝(zhuāng)修設(shè)計(jì)規範》開始編製，預(yù)計年內完成明年實(shí)施(shī)，使住(zhù)宅產業(yè)化設計實現(xiàn)*。全裝(zhuāng)修與“像搭(dā)積(jī)木般(bān)蓋房子”的住(zhù)宅產業(yè)化“捆(kǔn)綁”在一(yī)起，將在(zài)北京(jīng)的(dí)保障房建設中(zhōng)同步推廣(guǎng)實(shí)施。
    在(zài)“十(shí)二五”期間，全(quán)國將建造(zào)3600萬(wàn)套保障性住(zhù)房(fáng)，這為住宅產(chǎn)業(yè)化(huà)提供了(liǎo)*的試驗土壤。據(jù)了(liǎo)解，一些的(dí)住宅產(chǎn)業化(huà)企業在各地(dì)進行工業化住(zhù)宅的(dí)保障房(fáng)項目，如(rú)深(shēn)圳萬(wàn)科龍華(huá)保(bǎo)障(zhàng)房，合肥寶(bǎo)業天門(mén)湖(hú)公租房，南京大(dà)地匯(huì)傑新城保障房，上海(hǎi)城建浦(pǔ)江魯(lǔ)匯基地保(bǎo)障(zhàng)房，尤其是上海城建(jiàn)的浦江(jiāng)魯匯基地房(fáng)，其中(zhōng)一幢保(bǎo)障(zhàng)房的PC化率(shuài)達(dá)到70%以(yǐ)上，代表了(liǎo)我國(guó)住宅產(chǎn)業化的zui高水平。