當(dāng)前中(zhōng)國房(fáng)地產(chǎn)行業正處於調(tiáo)整時(shí)期(qī)，房(fáng)地(dì)產(chǎn)企業轉型勢(shì)在必(bì)行(háng)。作為一項國(guó)家戰略，生態(tài)文明建(jiàn)設(shè)為(wéi)新(xīn)能(néng)源(yuán)產(chǎn)業的(dí)發展(zhǎn)指(zhǐ)明了方向。

*，中國房(fáng)地產市場(cháng)從2013年第四季度以來(lái)正在經(jīng)歷一個總(zǒng)體調整(zhěng)的階(jiē)段。就2014年(nián)1~5月(yuè)而(ér)言，資金指(zhǐ)標房地產投資規(guī)模(mó)和規(guī)模指標房地(dì)產(chǎn)開發麵(miàn)積雖然(rán)都在增(zēng)長，幅度(dù)不到20%，但是，與過(guò)去(qù)十年(nián)大約5%~6%的增(zēng)長率相比(bǐ)，增速明顯(xiǎn)加快。同(tóng)時(shí)，各類房屋的成(chéng)交(jiāo)數量和(hé)金(jīn)額一(yī)反過(guò)去(qù)十(shí)年(nián)持(chí)續上(shàng)漲的態勢而出(chū)現明(míng)顯下(xià)滑，並且這(zhè)種(zhǒng)調整(zhěng)恐(kǒng)怕不是短(duǎn)期(qī)內(nèi)就(jiù)會(huì)結(jié)束的(dí)。第二(èr)，市(shì)場(cháng)分(fēn)化明顯(xiǎn)加劇，一綫城(chéng)市和(hé)二，三綫(xiàn)城(chéng)市(shì)的市(shì)場(cháng)特(tè)征*不(bù)一樣。北上(shàng)廣深等一綫城(chéng)市和(hé)二(èr)綫(xiàn)城市裏的少數熱(rè)點城市(shì)，盡(jìn)管成交價(jià)格，成交(jiāo)量(liáng)有(yǒu)所下調(tiáo)，總體(tǐ)上呈(chéng)現出(chū)供(gōng)求關(guān)係(xì)緊張，供不(bù)應求的(dí)狀態，並且這(zhè)種(zhǒng)狀況沒有(yǒu)發生(shēng)根(gēn)本性的改變。二，三(sān)綫城(chéng)市前(qián)三年土地超(chāo)量(liáng)供應，而(ér)從2013年(nián)下半年開(kāi)始(shǐ)整(zhěng)體供(gōng)過(guò)於求(qiú)，所(suǒ)以(yǐ)，今(jīn)年這些(xiē)城市(shì)房(fáng)屋價格(gé)下(xià)調非常明(míng)顯(xiǎn)，預計未(wèi)來需要(yào)兩三年甚(shèn)至更(gēng)長時間來(lái)消(xiāo)化(huà)庫(kù)存(cún)。第(dì)三，從(cóng)中長期看，在宏(hóng)觀(guān)經濟整(zhěng)體平穩發(fā)展，新型城鎮化不(bù)斷推(tuī)進，貨(huò)幣政策沒(méi)有大變(biàn)動(dòng)的(dí)情況(kuàng)下，房(fáng)地(dì)產市場(cháng)還會(huì)呈現出持續，平穩(wěn)，健(jiàn)康(kāng)的(dí)發展態(tài)勢。第四，房(fáng)地(dì)產市(shì)場(cháng)經過十(shí)年的高速發(fā)展，現在(zài)進(jìn)入調整(zhěng)階(jiē)段(duàn)，這(zhè)就要求(qiú)房地(dì)業(yè)必須(xū)轉(zhuǎn)型(xíng)，即(jí)推動建(jiàn)築產(chǎn)業化(huà)，現代化，提(tí)供(gōng)節能環(huán)保(bǎo)產品和(hé)綠(lǜ)色建築。

精(jīng)細化(huà)，高科技(jì)含(hán)量，重內(nèi)在(zài)品質(zhì)是發(fā)展趨勢

以往通(tōng)過銀(yín)行(háng)金融杠杆吸引大(dà)量投資消費者(zhě)，通(tōng)過預售獲(huò)得大(dà)量資(zī)金，通過(guò)銷售簡單(dān)毛坯房(fáng)就能(néng)夠獲(huò)得很(hěn)*的(dí)粗放(fàng)型發展(zhǎn)已(yǐ)經(jīng)過去，今後房(fáng)地(dì)產行業競爭將(jiāng)會(huì)更(gēng)加激烈，房地產(chǎn)企(qǐ)業要(yào)想生存就(jiù)必須轉(zhuǎn)型。

*，從(cóng)大到小，即(jí)產(chǎn)品從大(dà)戶(hù)型向精(jīng)細化，科技含量比(bǐ)較高的中小戶(hù)型(xíng)發展。第二，從粗到細。現(xiàn)階(jiē)段我們房(fáng)地產(chǎn)發展(zhǎn)中的突出問題(tí)是(shì)能源和(hé)資(zī)源消耗(hào)高(gāo)，利用效(xiào)率低(dī)，在660座城市(shì)既有(yǒu)的400多億(yì)平方(fāng)米(mǐ)住宅(zhái)中，有(yǒu)95%的住宅都是急需改(gǎi)造的高(gāo)耗(hào)能建(jiàn)築(zhù)，這(zhè)些建築的節(jié)能(néng)減排(pái)改造是(shì)實現(xiàn)國(guó)家(jiā)新型(xíng)城(chéng)鎮化(huà)的(dí)重(zhòng)要任務。在同等氣(qì)候(hòu)條(tiáo)件下或者(zhě)同緯度條(tiáo)件下(xià)，中國住宅單(dān)位使用能耗是(shì)發達(dá)國(guó)家的(dí)兩(liǎng)到(dào)三(sān)倍，即使執行國(guó)家zui嚴(yán)格的節能(néng)標準(zhǔn)，單位能(néng)耗仍然(rán)比(bǐ)發(fā)達國家高50%。中(zhōng)國(guó)民用建築在生產(chǎn)，建(jiàn)造和使(shǐ)用過(guò)程(chéng)中的(dí)能耗占到全(quán)社會總能耗的49.5%，預(yù)計(jì)“十二(èr)五(wǔ)”末該(gāi)比例將達(dá)到52%。如果(guǒ)房(fáng)地產(chǎn)業發(fā)展模式不轉(zhuǎn)型(xíng)，就無法與大(dà)量新能源(yuán)領(lǐng)域(yù)的(dí)產品實現(xiàn)對(duì)接(jiē)。第(dì)三，從更關(guān)注(zhù)外觀形態(tài)到(dào)更(gēng)重視(shì)內(nèi)在品質。目前中(zhōng)國的大(dà)量(liáng)住(zhù)宅更注(zhù)重外觀上的(dí)歐(ōu)洲古典形(xíng)態(tài)，運(yùn)用(yòng)各種(zhǒng)石(shí)材(cái)和(hé)雕塑(sù)造型(xíng)，使(shǐ)得整個(gè)建(jiàn)設(shè)成本(běn)大(dà)大提(tí)高(gāo)，卻忽視了太(tài)陽能利(lì)用，地源(yuán)熱(rè)泵利(lì)用(yòng)以及(jí)牆體(tǐ)保(bǎo)溫(wēn)，通風(fēng)係(xì)統等問題(tí)。除(chú)了國(guó)家(jiā)節能(néng)減排戰略(lüè)的要求之(zhī)外(wài)，經過20年的發展，中國消費者(zhě)群體逐(zhú)漸(jiàn)成(chéng)熟，他們(mén)希(xī)望房子能夠(gòu)住得(dé)舒(shū)服，環保，這也成(chéng)為(wéi)了(liǎo)消費者對於房地(dì)產(chǎn)產品(pǐn)的要(yào)求。在當前的(dí)金(jīn)融(róng)和房地產(chǎn)調控形勢下(xià)，小(xiǎo)企業(yè)紛(fēn)紛出局，留(liú)下來(lái)的大(dà)多都是(shì)大企(qǐ)業，這(zhè)些(xiē)大企(qǐ)業有誌(zhì)於承(chéng)擔起(qǐ)社(shè)會責(zé)任(rèn)，實現(xiàn)房地產業的轉型發展。

綠(lǜ)色建築行動(dòng)與既(jì)有建築(zhù)節能改(gǎi)造(zào)蘊藏(cáng)新(xīn)商機

在房地產業轉(zhuǎn)型(xíng)發展(zhǎn)中，中(zhōng)國政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了(liǎo)各項經濟，財政(zhèng)，土地建(jiàn)設管理(lǐ)等政策(cè)，*也圍繞“建築(zhù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”提出了一係(xì)列要求(qiú)，其中zui重要的(dí)就(jiù)是“綠(lǜ)色(sè)建築行(háng)動(dòng)方(fāng)案”。“綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築”是指(zhǐ)在(zài)一(yī)個(gè)建築(zhù)全(quán)生(shēng)命周(zhōu)期內能(néng)夠(gòu)zui大限(xiàn)度(dù)地節約(yuē)資源(yuán)，保護環(huán)境(jìng)和減少(shǎo)汙(wū)染，為居民家庭提(tí)供健(jiàn)康和(hé)的使用空間，與自(zì)然和諧共生(shēng)的建築。過(guò)去它隻(zhī)停留(liú)在概念(niàn)或(huò)口號(hào)上，真正實施是從(cóng)2012年(nián)4月*和*聯合下發的《關於加(jiā)快推動我國綠色(sè)建築(zhù)發(fā)展的(dí)實施意見》開(kāi)始(shǐ)的(dí)，此後國(guó)家財政根據麵積對(duì)綠(lǜ)色建(jiàn)築予以(yǐ)補貼(tiē)。為了推(tuī)行綠(lǜ)色建築(zhù)，中國於2006年製(zhì)定了綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)評(píng)價標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建築在六大(dà)指標裏(lǐ)滿(mǎn)足項目的(dí)多(duō)少，評(píng)定(dìng)為一，二(èr)，三的綠(lǜ)色建(jiàn)築。2014年(nián)我們修(xiū)訂了綠色建築評價指標並將於(yú)2015年1月1日(rì)起實行，該指標(biāo)要求更(gēng)高(gāo)，可能(néng)會給(gěi)房(fáng)地產企業創造新(xīn)的商機。

為(wéi)了完成綠(lǜ)色建築行(háng)動方案中規定的目(mù)標(biāo)，我(wǒ)們要求政(zhèng)府投資(zī)建設(shè)的(dí)機關(guān)大樓(lóu)，學(xué)校(xiào)，醫(yī)院，博物(wù)館，科(kē)技館和體育館(guǎn)等必須(xū)執行綠色(sè)建(jiàn)築標準(zhǔn)，省(shěng)會以上城市(包(bāo)括(kuò)計劃(huá)單列市和(hé)直轄(xiá)市(shì))所(suǒ)有政(zhèng)府投(tóu)資(zī)的保(bǎo)障性住房(fáng)從(cóng)今年開始強製執行綠(lǜ)色(sè)建築標(biāo)準，兩萬平(píng)方米以上的大型公建也要強製(zhì)執行綠(lǜ)色建築標準。另(lìng)外，國家*，*和(hé)*正在(zài)著(zhuó)手修訂(dìng)工(gōng)程預算和(hé)建設標準(zhǔn)，各省級(jí)人民(mín)政府也正在(zài)製(zhì)定(dìng)綠(lǜ)色建築的(dí)工程定額和造(zào)價標(biāo)準(zhǔn)。除了綠色(sè)建築以(yǐ)外(wài)，我們(mén)從今年開始(shǐ)大(dà)規(guī)模(mó)推動既有建(jiàn)築(zhù)的節能(néng)改造，目前試(shì)點工程有(yǒu)5000萬平方(fāng)米，未來也(yě)將創(chuàng)造(zào)很大商機(jī)。

無(wú)論是(shì)綠色建築行動還(huán)是(shì)既(jì)有建(jiàn)築節能(néng)改(gǎi)造，我(wǒ)們的任(rèn)務就是推進(jìn)可再生(shēng)能源(yuán)建築的(dí)規模化(huà)應用，即(jí)推動包括太(tài)陽能(néng)，淺(qiǎn)層(céng)地能(néng)，生物(wù)質(zhì)能(néng)等(děng)多類(lèi)可(kě)再生(shēng)能(néng)源在建築中的應(yīng)用(yòng)。例如在適宜發展太陽能(néng)資(zī)源(yuán)的地區，我們要求在(zài)2015年以前(qián)必(bì)須(xū)出(chū)台太陽能光(guāng)熱(rè)電(diàn)一(yī)體(tǐ)化(huà)強製性(xìng)推廣政策(cè)和技術標準，具(jù)體(tǐ)包(bāo)括(kuò)普(pǔ)及(jí)太(tài)陽能熱水利用(yòng)，推進被動式(shì)太陽能(néng)取暖(nuǎn)，研(yán)究*建築光(guāng)伏發電上網政(zhèng)策(cè)，加快微電(diàn)網(wǎng)技術(shù)研(yán)發(fā)和(hé)工(gōng)程(chéng)示範，積(jī)極推(tuī)進太陽(yáng)能(néng)光伏在(zài)建(jiàn)築上的應用等。*和(hé)*目(mù)前正在(zài)研究(jiū)確立(lì)可(kě)再生能源(yuán)建築規(guī)模(mó)化(huà)應用(yòng)適宜(yí)推(tuī)廣地區的名單，並將遴(lín)選可再生(shēng)能源(yuán)建築(zhù)應用示(shì)範地區，推動可再(zài)生能源(yuán)建築集(jí)中，連片(piàn)地(dì)應用(yòng)和(hé)推廣(guǎng)。到2015年(nián)，中國將(jiāng)新增可再生能源建(jiàn)築應(yīng)用(yòng)麵(miàn)積25億平(píng)方(fāng)米(mǐ)，示範(fàn)地區建築(zhù)可再生能源(yuán)消費量占(zhān)建築能(néng)源總量(liáng)的(dí)比例將(jiāng)達(dá)到10%以上(shàng) 。