經(jīng)歷(lì)了十幾年的“默(mò)默無(wú)聞(wén)”
，住(zhù)宅產業(yè)化似(sì)乎(hū)已經迎來了*的發展機(jī)遇期。不(bù)僅各地(dì)紛(fēn)紛加大了(liǎo)對住(zhù)宅產(chǎn)業化(huà)的指(zhǐ)導(dǎo)與扶(fú)持力(lì)度
，而(ér)萬(wàn)科也不再是(shì)住(zhù)宅(zhái)產業化領(lǐng)域的(dí)“獨行(háng)者”
，越來越(yuè)多(duō)的品(pǐn)牌房企(qǐ)開(kāi)始自發關注並(bìng)加入到住(zhù)宅產業化(huà)的探索隊伍中。

“住(zhù)宅(zhái)產(chǎn)業化不(bù)僅是(shì)全(quán)社會(huì)升級轉(zhuǎn)型的重要抓(zhuā)手
，也(yě)是(shì)行業自身可(kě)持續發展的客觀(guān)需求(qiú)。”近日(rì)召(zhào)開的“2014中國地產(chǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新論(lùn)壇”上
，業內(nèi)*與(yǔ)專家共聚一(yī)堂(táng)
，就住宅產(chǎn)業(yè)化(huà)進行(háng)了(liǎo)專(zhuān)題討論(lùn)
，大家普遍認為
，住(zhù)宅產(chǎn)業化(huà)目前雖然(rán)呈(chéng)現出蓬勃(bó)發(fā)展的勢頭
，但也出現了一(yī)些問(wèn)題與(yǔ)困(kùn)難。在行(háng)業“大步(bù)向前”的(dí)同(tóng)時(shí)
，有必(bì)要冷(lěng)靜思考未(wèi)來的(dí)發展(zhǎn)路徑(jìng)。

住宅(zhái)產業化(huà)“迎風(fēng)起(qǐ)舞(wǔ)”

“從法國，日(rì)本，德國等國家的(dí)住宅(zhái)產業(yè)化發(fā)展(zhǎn)契(qì)機(jī)來(lái)看
，一個是(shì)人工(gōng)勞動力(lì)成(chéng)本(běn)的(dí)上漲(zhǎng)
，一(yī)個是保障房(fáng)的大量(liáng)建設(shè)。而我國(guó)當(dāng)前(qián)正好同(tóng)時(shí)滿(mǎn)足(zú)了這(zhè)兩(liǎng)個條件。”*科技(jì)與產業化(huà)發(fā)展中(zhōng)心副(fù)主任(rèn)文(wén)林峰(fēng)表(biǎo)示
，世界(jiè)上(shàng)許多住(zhù)宅(zhái)產業化先行國(guó)家的管理方(fāng)式和建(jiàn)築體(tǐ)量雖然不(bù)盡(jìn)相同(tóng)
，但在兩個發展契機上(shàng)卻幾乎都(dū)保持(chí)了一致。

“一旦錯過保障(zhàng)房(fáng)這個周期(qī)
，再大麵(miàn)積地推廣住宅(zhái)產業(yè)化可能(néng)就(jiù)很(hěn)難了(liǎo)。”文林(lín)峰(fēng)表示
，保障房建(jiàn)設由(yóu)政府主導(dǎo)，量(liáng)大麵(miàn)廣
，適合(hé)推(tuī)行(háng)標準化(huà)，產業化(huà)的建設(shè)模(mó)式。

同時(shí)
，勞動(dòng)力成本(běn)的(dí)飆升也是(shì)促進行業(yè)“快(kuài)馬加(jiā)鞭(biān)”向住(zhù)宅產(chǎn)業化靠攏的重要原因(yīn)。幾(jī)乎記者(zhě)所接觸到的(dí)所(suǒ)有業內(nèi)人士均(jūn)表(biǎo)示
，現在項(xiàng)目建(jiàn)設(shè)想(xiǎng)找到(dào)一個技能(néng)和年齡(líng)都(dū)合適(shì)的建築(zhù)工人(rén)越(yuè)來越(yuè)難
，勞動(dòng)力成本(běn)也是一(yī)路看(kàn)漲
，建(jiàn)築(zhù)工(gōng)人(rén)月入過(guò)萬元已經不是什(shí)麼新鮮(xiān)事(shì)。

“隨著(zhuó)‘劉易斯拐點(diǎn)’的(dí)到來和(hé)人(rén)口(kǒu)結構的(dí)調整
，企(qǐ)業為了節(jié)約勞(láo)動力(lì)成本(běn)而(ér)做(zuò)住宅(zhái)產(chǎn)業化(huà)的(dí)內(nèi)生(shēng)動力(lì)將(jiāng)越來越強。這種市場(cháng)機(jī)製的(dí)作用比任何(hé)行(háng)政措(cuò)施都(dū)有效”。

從大(dà)環境來(lái)看(kàn)
，全社(shè)會(huì)自上(shàng)而下對(duì)於建築(zhù)品(pǐn)質(zhì)和低碳環(huán)保的(dí)追求(qiú)也在很(hěn)大(dà)程(chéng)度上(shàng)提升了住(zhù)宅產(chǎn)業化(huà)的發展預(yù)期。

“實(shí)現(xiàn)住(zhù)宅產(chǎn)業化是建設‘兩(liǎng)型(xíng)’社會(huì)，加速(sù)‘三化(huà)’發(fā)展(zhǎn)，促進(jìn)房(fáng)地產(chǎn)行業提質升(shēng)級的重要(yào)手(shǒu)段(duàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)業協會會長劉(liú)誌峰曾多(duō)次(cì)在本報(bào)主(zhǔ)辦的活動(dòng)中(zhōng)強調
，無論是國家(jiā)層麵(miàn)
，還(huán)是市(shì)場層(céng)麵(miàn)
，對於建築節(jié)能(néng)和(hé)建築質量(liáng)的要(yào)求(qiú)都會越來越高
，企(qǐ)業應該早(zǎo)做準備(bèi)才(cái)能把握機遇(yù)。

據了(liǎo)解
，為了(liǎo)實(shí)現節能減排目標
，不少(shǎo)地(dì)方(fāng)都采用了(liǎo)“胡(hú)蘿卜加大(dà)棒(bàng)”的(dí)方式促(cù)進(jìn)行業轉(zhuǎn)型。比如(rú)京津冀(jì)地區(qū)
，在(zài)每個(gè)施工(gōng)現場(cháng)都裝了探頭
，嚴(yán)控工(gōng)地(dì)揚塵。而*財政為了激勵節能減排
，每年(nián)安(ān)排(pái)了巨額的(dí)財政補貼(tiē)。企業(yè)在(zài)住宅產業化發展過(guò)程中(zhōng)實現節(jié)能(néng)減排目(mù)標(biāo)
，既(jì)可(kě)以(yǐ)享(xiǎng)受(shòu)*的補貼(tiē)
，又(yòu)可(kě)以(yǐ)為(wéi)社(shè)會作(zuò)出貢(gòng)獻。

全(quán)麵大規(guī)模推(tuī)廣(guǎng)尚不成熟(shú)

縱然(rán)
，發展住宅產(chǎn)業化的必要(yào)性和(hé)巨(jù)大潛(qián)力(lì)已日益在行(háng)業(yè)內(nèi)達(dá)成(chéng)共識(shí)
，但理(lǐ)想和現實總是(shì)存在差(chà)距。住宅(zhái)產業化(huà)正(zhèng)如蹣跚(shān)學步的孩童一般
，在行業上(shàng)下(xià)“盼(pàn)子成龍”的(dí)熱(rè)切願望(wàng)下
，種(zhǒng)種(zhǒng)拔苗助(zhù)長(cháng)，急功近(jìn)利的問題也凸(tū)顯(xiǎn)出來。

“一(yī)些住宅產業(yè)化項目(mù)雖然在(zài)結(jié)構上(shàng)采用(yòng)了預製(zhì)構(gòu)件(jiàn)
，但從整體(tǐ)上(shàng)來看(kàn)沒(méi)有達到節能目的(dí)。甚至某些(xiē)建築采(cǎi)用了各(gè)種技術後雖然達到(dào)了(liǎo)綠色建築的標準
，但是(shì)實(shí)際在建設過程(chéng)和使用過(guò)程中(zhōng)依然(rán)會造成極(jí)大(dà)的浪(làng)費和(hé)汙(wū)染(rǎn)。這些現象都值(zhí)得行業深思(sī)。”文林峰告(gào)訴記(jì)者(zhě)
，目(mù)前(qián)住宅產業化在頂層設(shè)計(jì)，技術(shù)標(biāo)準，全產業(yè)鏈(liàn)打造，關(guān)鍵技(jì)術等方(fāng)麵(miàn)存在明顯(xiǎn)欠缺
，從全(quán)國來(lái)看(kàn)
，還不具備全麵大(dà)規模(mó)推廣的(dí)條(tiáo)件(jiàn)和能力
，這(zhè)是全行業必(bì)須清醒(xǐng)和正視的(dí)客觀現實。

“對(duì)於(yú)一些目(mù)前(qián)還不具備(bèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推(tuī)廣(guǎng)基(jī)礎(chǔ)的欠(qiàn)發(fā)達(dá)地區
，我們希望(wàng)他(tā)們(mén)能先從(cóng)全裝(zhuāng)修開始(shǐ)做起。這樣(yàng)一方麵能夠(gòu)減輕(qīng)老百(bǎi)姓的負(fù)擔
，另一方麵也(yě)可以(yǐ)培(péi)育全(quán)裝修(xiū)的產(chǎn)業鏈。這個產(chǎn)業鏈對於拉(lā)動地方經(jīng)濟的發展，促(cù)進(jìn)行(háng)業轉(zhuǎn)型(xíng)升級(jí)也是非(fēi)常重要的(dí)。”文林(lín)峰(fēng)透露
，接下來部裏(lǐ)將(jiāng)把(bǎ)全裝修(xiū)作為重要部分納(nà)入(rù)住宅(zhái)產業(yè)化中(zhōng)予以(yǐ)推(tuī)廣。

她進(jìn)一(yī)步(bù)介紹(shào)
，一套(tào)毛坯(pī)房所(suǒ)產生的(dí)建築(zhù)垃圾(jī)平(píng)均(jūn)達到2噸
，而一些簡裝(zhuāng)修的房(fáng)子
，如(rú)果業(yè)主進(jìn)去重(zhòng)新裝修的話(huà)
，所產(chǎn)生的(dí)建築(zhù)垃(lā)圾(jī)可能(néng)會(huì)達到10噸
，浪(làng)費(fèi)和汙(wū)染(rǎn)非(fēi)常(cháng)嚴重。因此
，探(tàn)索能夠(gòu)滿足(zú)客(kè)戶(hù)個性化需求(qiú)的(dí)裝修模式就顯得(dé)非常(cháng)迫切。

那麼
，麵對各式各(gè)樣(yàng)的(dí)客戶需求(qiú)
，開(kāi)發(fā)商(shāng)又如何保證其所裝修好的(dí)房(fáng)子不會被客(kè)戶(hù)“推(tuī)倒(dǎo)重來(lái)”呢？

“關(guān)鍵還(huán)是(shì)要看(kàn)開(kāi)發(fā)和裝(zhuāng)修企業(yè)有沒有從(cóng)消(xiāo)費者角(jiǎo)度去做(zuò)全裝修。在(zài)商品房領域(yù)
，我認為訂(dìng)單式的裝(zhuāng)修模(mó)式值得(dé)肯(kěn)定。”文(wén)林峰(fēng)舉(jǔ)例(lì)到(dào)
，企業(yè)可以提(tí)供(gōng)5 10種不(bù)同色彩(cǎi)，不(bù)同品(pǐn)質(zhì)方案和部(bù)品供消費者挑(tiāo)選
，選定(dìng)之後再(zài)由開發(fā)商進行統(tǒng)一(yī)裝修(xiū)。否則(zé)
，項目可能入(rù)住5 10年(nián)之後(hòu)
，各家各(gè)戶的裝修都不(bù)能完成(chéng)。

“這(zhè)對於開發(fā)商的(dí)能力和(hé)社(shè)會責(zé)任(rèn)也(yě)是一個(gè)考驗
，因為(wéi)全裝(zhuāng)修(xiū)雖然實(shí)現了(liǎo)產品集約(yuē)和品(pǐn)質的提升(shēng)
，但(dàn)也給(gěi)開(kāi)發商帶(dài)來了裝修(xiū)後(hòu)續(xù)服(fú)務方(fāng)麵的要(yào)求(qiú)。”據(jù)了(liǎo)解(jiě)
，目(mù)前(qián)諸如萬科等房(fáng)企已經開(kāi)始(shǐ)了類似的定製裝(zhuāng)修服務(wù)
，並(bìng)計劃(huá)在未來更多(duō)的項目中進一步(bù)推廣(guǎng)。