既有建築(zhù)幕(mù)牆安全維(wéi)護管(guǎn)理辦(bàn)法(fǎ)

*章　總　　則(zé)  
　　*條(tiáo)　為了加強(qiáng)對既(jì)有建築幕牆(qiáng)的(dí)安全(quán)管理(lǐ)，有效(xiào)預(yù)防城市災害，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安(ān)全(quán)，根(gēn)據《中華人(rén)民(mín)共(gòng)和國(guó)建築法》和(hé)《建設工程質(zhì)量管理條例》等(děng)法(fǎ)律
，法(fǎ)規，製(zhì)定本(běn)辦法。  
　　第二條(tiáo)　本(běn)辦法所(suǒ)稱(chēng)既(jì)有(yǒu)建築幕牆，是指(zhǐ)各(gè)類已竣工(gōng)驗收交付(fù)使用(yòng)的建(jiàn)築幕(mù)牆。  
　　第三條(tiáo)　既(jì)有建築幕(mù)牆(qiáng)的(dí)安(ān)全維護，實行業(yè)主負責(zé)製。  
　　第四條　*建(jiàn)設主管部(bù)門對全國(guó)的既(jì)有建築(zhù)幕牆(qiáng)安全維護實行(háng)統一(yī)監督管(guǎn)理。  
　　縣(xiàn)級以上地(dì)方人民政府(fǔ)建設(shè)主(zhǔ)管(guǎn)部門(mén)對本行政區域(yù)的既有(yǒu)建(jiàn)築幕(mù)牆安全維護(hù)實(shí)施(shī)監督管理(lǐ)。  
　　第二(èr)章(zhāng)　保(bǎo)修和維(wéi)護(hù)責任(rèn)  
　　第五(wǔ)條　施工(gōng)單位在建(jiàn)築幕(mù)牆工程竣工時，應向(xiàng)建設單位提(tí)供(gōng)《建築幕牆(qiáng)使用(yòng)維(wéi)護說明書》，並(bìng)載(zǎi)明該(gāi)工程的(dí)設計(jì)依據
，主(zhǔ)要性能參(cān)數
，合(hé)理使用(yòng)年(nián)限(xiàn)及(jí)今後(hòu)使(shǐ)用(yòng)
，維護
，檢修(xiū)要求，以及需要注意的事項。  
　　第六條　建(jiàn)設單位(wèi)的建築幕牆(qiáng)工程(chéng)竣工(gōng)驗收資料(liào)中(zhōng)，應包含(hán)設計依據(jù)文件(jiàn)
，計(jì)算書(shū)
，設(shè)計(jì)變(biàn)更(gēng)
，工(gōng)程材料質保書
，檢驗(yàn)報(bào)告
，隱(yǐn)蔽工程記(jì)錄(lù)
，竣工(gōng)圖(tú)
，質量驗(yàn)收記錄和(hé)《建(jiàn)築(zhù)幕(mù)牆使用維護說明書(shū)》等。  
　　建設(shè)單位(wèi)不(bù)是該建築物產(chǎn)權人的(dí)，還(huán)應向業(yè)主提供包(bāo)括《建(jiàn)築幕牆(qiáng)使用維護(hù)說明書》在(zài)內(nèi)的(dí)完整技(jì)術資料。  
　　建設(shè)單位(wèi)應當在工程(chéng)竣工(gōng)驗收後(hòu)三個(gè)月(yuè)內，向(xiàng)當(dāng)地城(chéng)建檔案館報(bào)送(sòng)一套符合(hé)規定的建(jiàn)設工程檔案。  
　　第七(qī)條　施工單位(wèi)應(yīng)按(àn)國家(jiā)有關規(guī)定(dìng)和(hé)合同約(yuē)定(dìng)對建築(zhù)幕(mù)牆(qiáng)實(shí)施(shī)保修。  
　　第八(bā)條　既有建築幕(mù)牆安全(quán)維護(hù)責任(rèn)人的確定(dìng)：  
　　（一）建築(zhù)物為(wéi)單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建築(zhù)幕牆(qiáng)的安(ān)全(quán)維(wéi)護(hù)責任(rèn)人；  
　　（二(èr)）建(jiàn)築(zhù)物為多(duō)個業主共(gòng)同(tóng)所有的(dí)，各(gè)業(yè)主(zhǔ)應(yīng)共(gòng)同協(xié)商確定(dìng)一個(gè)安全維護責(zé)任(rèn)人，牽(qiān)頭負責建築幕(mù)牆的安(ān)全維護。  
　　第(dì)九條　建築(zhù)幕(mù)牆(qiáng)工(gōng)程(chéng)竣工(gōng)驗(yàn)收交付使用(yòng)後，其(qí)安(ān)全(quán)維護責(zé)任人應(yīng)及(jí)時製定日(rì)常使(shǐ)用(yòng)
，維(wéi)護和(hé)檢修(xiū)的規定(dìng)，並組織(zhī)實(shí)施(shī)。  
　　第十條(tiáo)　既(jì)有建(jiàn)築幕牆的安全維(wéi)護責任(rèn)主要包(bāo)括(kuò)：  
　　（一(yī)）按國家有(yǒu)關標準和《建築(zhù)幕牆使(shǐ)用維護(hù)說(shuō)明(míng)書》進(jìn)行(háng)日常使(shǐ)用及(jí)常(cháng)規維護
，檢修；  
　　（二）按(àn)規定進(jìn)行安(ān)全(quán)性鑒定(dìng)與(yǔ)大(dà)修；  
　　（三）製定突(tū)發事件(jiàn)處(chǔ)置預案，並(bìng)對因既(jì)有建築(zhù)幕牆事故而造成的人(rén)員傷亡和財產(chǎn)損(sǔn)失依(yī)法進行(háng)賠(péi)償；  
　　（四）保證用於(yú)日常(cháng)維護
，檢(jiǎn)修(xiū)
，安全(quán)性(xìng)鑒(jiàn)定(dìng)與大(dà)修(xiū)的費用；  
　　（五）建(jiàn)立相關維(wéi)護(hù)
，檢修(xiū)及安全(quán)性(xìng)鑒(jiàn)定檔(dàng)案。  
　　第(dì)三章　維護與(yǔ)檢修  
　　第十一(yī)條　既(jì)有(yǒu)建(jiàn)築(zhù)幕牆(qiáng)的(dí)日常(cháng)維護(hù)
，檢(jiǎn)修(xiū)可委托物業(yè)管(guǎn)理單位或其他專(zhuān)門(mén)從事(shì)建築幕牆(qiáng)維(wéi)護的單(dān)位(wèi)進(jìn)行。安(ān)全維護(hù)合同應(yīng)明(míng)確約(yuē)定具(jù)體(tǐ)的(dí)維(wéi)護和(hé)檢(jiǎn)修(xiū)內容
，方式(shì)及(jí)雙方的權利和義務(wù)。  
　　從(cóng)事建(jiàn)築幕牆安全(quán)維護的人員必須接受(shòu)專業(yè)技術(shù)培(péi)訓(xùn)。  
　　第十(shí)二(èr)條　既有建築幕牆(qiáng)大修(xiū)的(dí)時(shí)間和內(nèi)容依據安(ān)全性(xìng)鑒(jiàn)定(dìng)結(jié)果確(què)定，由具有(yǒu)相應(yīng)建(jiàn)築幕牆專業資質(zhì)的(dí)施工企(qǐ)業(yè)進(jìn)行。  
　　第(dì)十(shí)三條　既(jì)有(yǒu)建築(zhù)幕(mù)牆的維護(hù)與(yǔ)檢修，必須(xū)按(àn)照國家(jiā)有(yǒu)關(guān)規定，保證(zhèng)安全(quán)維(wéi)護人員的(dí)作業(yè)安全。

第四章　安全性鑒定  
　　第十(shí)四條　國(guó)家相關(guān)建築幕(mù)牆(qiáng)設計
，製(zhì)作(zuò)
，安裝和驗收等技(jì)術(shù)標(biāo)準規範(fàn)實(shí)施(shī)之前完成(chéng)建(jiàn)設的(dí)建(jiàn)築(zhù)幕(mù)牆，以及(jí)未經(jīng)驗收投入使(shǐ)用的建築幕牆，其安(ān)全(quán)維護(hù)責任(rèn)人(rén)應(yīng)履行(háng)安(ān)全(quán)維護責(zé)任，確保(bǎo)其(qí)使用安全(quán)。  
　　第(dì)十(shí)五(wǔ)條(tiáo)　既(jì)有建(jiàn)築幕牆出現下列(liè)情形(xíng)之(zhī)一(yī)時，其(qí)安全(quán)維護(hù)責任(rèn)人應主(zhǔ)動委托進(jìn)行(háng)安全性(xìng)鑒定。  
　　（一(yī)）麵(miàn)板(bǎn)
，連接(jiē)構件或局部(bù)牆麵等出現異常(cháng)變形
，脫(tuō)落
，爆(bào)裂(liè)現象；  
　　（二）遭受台風
，地(dì)震
，雷(léi)擊
，火災
，爆炸等(děng)自(zì)然災害(hài)或突發(fā)事故(gù)而(ér)造成損壞(huài)；  
　　（三）相關(guān)建(jiàn)築主(zhǔ)體結(jié)構(gòu)經檢測
，鑒(jiàn)定(dìng)存在(zài)安(ān)全隱患。  
　　建(jiàn)築(zhù)幕牆工程自竣工驗收交(jiāo)付(fù)使(shǐ)用後，原(yuán)則上每十年進行(háng)一(yī)次安全(quán)性(xìng)鑒定(dìng)。  
　　第十六(liù)條(tiáo)　委(wěi)托進行既有建築(zhù)幕(mù)牆安全性(xìng)鑒(jiàn)定(dìng)的(dí)，應委托具(jù)有(yǒu)建築(zhù)幕(mù)牆(qiáng)檢測(cè)與設計能力的(dí)單(dān)位承(chéng)擔。  
　　第(dì)十(shí)七(qī)條　既(jì)有建(jiàn)築(zhù)幕牆安全(quán)性鑒(jiàn)定按下列程序(xù)進行：  
　　（一）受(shòu)理(lǐ)委(wěi)托(tuō)，進行初(chū)始調(tiáo)查；  
　　（二(èr)）確定內容(róng)和範圍(wéi)，製訂(dìng)鑒(jiàn)定(dìng)方(fāng)案；  
　　（三）現(xiàn)場勘查，檢(jiǎn)測(cè)
，驗(yàn)算(suàn)；  
　　（四）分(fēn)析論證(zhèng)，安全性(xìng)評定(dìng)；  
　　（五(wǔ)）提出(chū)處理(lǐ)意見(jiàn)，出(chū)具鑒(jiàn)定報(bào)告(gào)。  
　　第(dì)十八(bā)條　鑒定單位依(yī)據(jù)國家有關技(jì)術(shù)標(biāo)準，進(jìn)行既(jì)有建築(zhù)幕(mù)牆的(dí)安全性鑒定，提(tí)供真(zhēn)實(shí)
，準(zhǔn)確(què)的鑒(jiàn)定(dìng)結果，並(bìng)依(yī)法對(duì)鑒定(dìng)結(jié)果負責。  
　　第十(shí)九(jiǔ)條(tiáo)　安全(quán)維護(hù)責任人(rén)對經鑒定存在安全隱(yǐn)患的(dí)既有建築(zhù)幕牆，應當及時設置警示標誌(zhì)，按照(zhào)鑒(jiàn)定處理意見(jiàn)立(lì)即(jí)采(cǎi)取(qǔ)安全處(chǔ)理(lǐ)措施，確(què)保(bǎo)其(qí)使(shǐ)用(yòng)安全(quán)，並及(jí)時將鑒(jiàn)定結果和安全處(chǔ)置情況向當地(dì)建設主管部(bù)門或(huò)房(fáng)地產(chǎn)主管(guǎn)部(bù)門報告(gào)。  
　　第五章(zhāng)　監(jiān)督管理  
　　第二十條　國家對(duì)既(jì)有建築幕(mù)牆(qiáng)的安(ān)全維護實行(háng)監督管理製度。  
　　第二(èr)十(shí)一條　縣(xiàn)級以上地方(fāng)人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)建設(shè)主(zhǔ)管部(bù)門實行監(jiān)督管理(lǐ)，可(kě)以(yǐ)采(cǎi)取下列措施：  
　　（一）檢查本地區既(jì)有建築幕(mù)牆的(dí)設計
，施(shī)工
，質量監督(dū)
，竣工驗(yàn)收等(děng)是(shì)否符合有關(guān)法(fǎ)定程序，竣(jùn)工(gōng)驗(yàn)收(shōu)
，備案(àn)技術(shù)資(zī)料是否完整，工程檔案是否(fǒu)已(yǐ)向城(chéng)建(jiàn)檔案(àn)館移交；  
　　（二）監(jiān)督既有建築幕(mù)牆安全維(wéi)護(hù)責任人(rén)是否(fǒu)履(lǚ)行(háng)安全維(wéi)護責任；  
　　（三）對(duì)因既(jì)有建(jiàn)築(zhù)幕(mù)牆發(fā)生事(shì)故(gù)造(zào)成嚴(yán)重後(hòu)果(guǒ)的責任人，依法進行處罰。  
　　第二十二(èr)條(tiáo)　任何(hé)單位和個(gè)人(rén)對既有建築幕牆(qiáng)的質量(liáng)安全(quán)問(wèn)題(tí)都有權向建(jiàn)設(shè)主管部門檢舉(jǔ)
，投訴(sù)。  
　　第六章　附　　則(zé)  
　　第(dì)二(èr)十(shí)三條(tiáo)　各(gè)地建設主管部(bù)門應(yīng)當根據(jù)本辦(bàn)法製定實(shí)施(shī)細則(zé)。  
　　第(dì)二十四條　本辦法(fǎ)自(zì)發布之日(rì)起施(shī)行。