幕牆的維(wéi)修和保(bǎo)養工作(zuò)，主要分為三(sān)個方(fāng)麵：
1，經常(cháng)性維護與保養 2，定(dìng)期檢查與維修(xiū) 3，災(zāi)後檢查(chá)與(yǔ)維(wéi)修
一，幕牆的(dí)經常性(xìng)維護(hù)與保養(yǎng)
幕牆(qiáng)的(dí)經(jīng)常性維(wéi)護(hù)與保(bǎo)養(yǎng)應按(àn)下(xià)列要求(qiú)進行(háng)：
1，應根據幕牆麵積灰(huī)汙染程度，確(què)定(dìng)清(qīng)洗(xǐ)幕(mù)牆(qiáng)的次(cì)數(shù)與周期(qī)，每年(nián)應(yīng)至少(shǎo)清(qīng)洗(xǐ)兩次；
2，清(qīng)洗(xǐ)幕(mù)牆外(wài)牆(qiáng)麵(miàn)的(dí)機械(xiè)設備（如(rú)清洗機或(huò)吊(diào)籃等(děng)）和工具(jù)，應安全可靠(kào)，操作靈(líng)活方便(biàn)，以(yǐ)免擦(cā)傷和(hé)碰(pèng)壞(huài)幕牆(qiáng)表麵(miàn)。
3，清(qīng)洗(xǐ)幕牆應選(xuǎn)用對玻璃及構(gòu)件無腐(fǔ)蝕(shí)作(zuò)用的中(zhōng)性(xìng)清潔劑(jì)清(qīng)洗(xǐ)，zui後用清水洗刷(shuā)幹(gān)淨(jìng)。
注(zhù)意(yì)：清(qīng)洗玻(bō)璃和鋁合(hé)金(jīn)件的中性(xìng)清(qīng)潔劑，應進行(háng)腐蝕性檢驗(yàn)。禁(jīn)止用有腐(fǔ)蝕性的清潔劑清洗！中(zhōng)性(xìng)清(qīng)潔劑清洗(xǐ)後應及(jí)時用清(qīng)水衝洗幹(gān)淨(jìng)。
二，目(mù)視檢查(chá)
幕牆(qiáng)牆麵部(bù)件(jiàn)被(bèi)損(sǔn)壞(huài)，例(lì)如玻璃(lí)的鍍層(céng)，結(jié)構(gòu)膠(jiāo)的損壞是(shì)由於(yú)暴露(lòu)在(zài)大(dà)氣(qì)中的結果，例如石油化學(xué)煙霧，臭氧，潮氣及紫外光輻射的作用。部(bù)件損壞(huài)的速度和(hé)它(tā)的(dí)化(huà)學成(chéng)分(fēn)，物(wù)理(lǐ)結構與有(yǒu)害(hài)作(zuò)用的(dí)劇烈程(chéng)度有關，查明原因後(hòu)，確定更換(huàn)的(dí)時間及(jí)方法。
幕牆牆(qiáng)麵部件(jiàn)的損(sǔn)壞，可(kě)以用目(mù)視(shì)檢查的(dí)方(fāng)法(fǎ)進行(háng)檢測(cè)，應特(tè)別(bié)強調(tiáo)以下各項(xiàng)因素(sù)：
1，鋁(lǚ)型(xíng)材(cái)顏色有無(wú)變化；
2，油(yóu)漆及矽膠是(shì)否(fǒu)開(kāi)裂或出現裂(liè)縫；
3，油漆(qī)是(shì)否起皮；
4，油漆(qī)是否(fǒu)變成粉(fěn)末(mò)（粉(fěn)末噴塗，氟(fú)炭(tàn)處理）；
5，矽膠(jiāo)粘(nián)結(jié)性(xìng)能有無變(biàn)化；
目視檢(jiǎn)查(chá)，可以按(àn)需(xū)要進行(háng)。一般(bān)與幕(mù)牆(qiáng)的(dí)清洗周(zhōu)期相(xiāng)重合，建議至(zhì)少一年(nián)兩(liǎng)次並(bìng)且應由具有熟悉矽密(mì)封膠(jiāo)技術的合格(gé)工(gōng)程(chéng)師的公司派(pài)人進(jìn)行(háng)。凡發現(xiàn)幕牆及(jí)其可(kě)啟(qǐ)閉部分(fēn)有密(mì)封性差，漏(lòu)水(shuǐ)，零(líng)件脫(tuō)落或操作(zuò)不靈活(huó)等(děng)情(qíng)況，應隨時修(xiū)復或更換(huàn)零件。
三(sān)，幕牆的定期檢查與維修(xiū)
本(běn)工程幕(mù)牆竣(jùn)工驗(yàn)收後(hòu)，保修(xiū)期為五年在此(cǐ)期(qī)間，如(rú)有不符(fú)合質(zhì)量要求及不(bù)能(néng)正常運行之(zhī)處(chǔ)，工程承包單位有義務將其修復。但因(yīn)人(rén)為損壞(huài)及自然性災害，意外災害(hài)而造(zào)成損害的，不在保修範(fàn)圍之內(nèi)。因此在(zài)保修(xiū)期內，使用單(dān)位應(yīng)會同幕牆工(gōng)程承包單(dān)位每(měi)年進行(háng)一次全麵性(xìng)的(dí)檢(jiǎn)查。此後(hòu)，每(měi)隔五年全麵檢(jiǎn)查一(yī)次。
在(zài)使用(yòng)十年後，對(duì)耐(nài)老化(huà)zui不利(lì)位置的矽酮結構(gòu)膠(jiāo)進(jìn)行(háng)粘結性檢驗。
3.1，玻(bō)璃(lí)幕牆的(dí)定(dìng)期檢查與(yǔ)維(wéi)修(xiū)
(1)，當發現螺栓鬆動應(yīng)擰(níng)緊(jǐn)或焊(hàn)牢(láo)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連(lián)接件(jiàn)鏽蝕應除鏽補(bǔ)漆(qī)；
(2)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻(bō)璃鬆動，脫(tuō)落及破損應及時修(xiū)復(fù)或更換(huàn)；
(3)，當(dāng)發現密封(fēng)膠和密封(fēng)條脫落，老化(huà)或損壞，應(yīng)及時(shí)修(xiū)補(bǔ)與更換；
(4)，當發現幕牆(qiáng)構(gòu)件及連接件損壞，或連接件(jiàn)與主體(tǐ)結構(gòu)的(dí)錨固鬆動或(huò)脫落，應(yīng)及(jí)時更(gēng)換或(huò)采取(qǔ)措施(shī)加固修復(fù)；
(5)，當五金件有脫(tuō)落，損壞或功能障礙時，應進行更(gēng)換和修復(fù)；
(6)，玻璃幕牆(qiáng)在正常(cháng)使用時，每隔(gé)一(yī)年應(yīng)進(jìn)行(háng)一次全麵(miàn)檢查(chá)，對玻璃(lí)，密封(fēng)條(tiáo)，密封(fēng)膠，結構(gòu)矽酮(tóng)密封(fēng)膠等(děng)應(yīng)在(zài)不利的位(wèi)置進行檢查(chá)。
3.2，鋁板(bǎn)幕牆的定期(qī)檢查(chá)與(yǔ)維修
(1)，當發現(xiàn)螺(luó)栓鬆(sōng)動(dòng)應(yīng)擰緊或(huò)焊牢，當發現(xiàn)連接(jiē)件鏽(xiù)蝕應除鏽補漆(qī)；
(2)，當發現鋁(lǚ)板(bǎn)空鼓(gǔ)，起泡，表麵凹凸(tū)不(bù)平, 有壓(yā)響及噴塗(tú)層破(pò)損，破裂時(shí)應(yīng)及(jí)時(shí)修(xiū)復或(huò)更換；
(3)，當發現(xiàn)密(mì)封(fēng)膠(jiāo)和(hé)密(mì)封(fēng)條脫落或損壞(huài)，應及(jí)時修(xiū)補與(yǔ)更換(huàn)；
(4)，當發現(xiàn)幕牆構件及(jí)連(lián)接(jiē)件(jiàn)損壞(huài)，或連接(jiē)件(jiàn)與主體(tǐ)結構(gòu)的(dí)錨固鬆(sōng)動(dòng)或(huò)脫(tuō)落(là)，應及時(shí)更(gēng)換或(huò)采取措施加(jiā)固修(xiū)復；
(5)，當五金件有(yǒu)脫落(là)，損壞或功能障礙時，應(yīng)進(jìn)行更(gēng)換(huàn)和修(xiū)復(fù)；
(6)，鋁板幕牆當遇台風，地(dì)震(zhèn)，火災等自(zì)然(rán)災害(hài)時，災(zāi)後應對(duì)鋁板(bǎn)幕(mù)牆(qiáng)進行全麵檢(jiǎn)查(chá)，並視損壞程(chéng)度(dù)進行維修加固(gù)。
3.3，花(huā)崗(gǎng)石板幕牆的(dí)定期檢查與維修
(1)，當(dāng)發現螺栓(shuān)鬆動(dòng)應(yīng)擰緊(jǐn)或焊(hàn)牢，當發(fā)現連(lián)接件鏽蝕應除鏽補漆；
(2)，當發(fā)現(xiàn)花(huā)崗(gǎng)石(shí)板(bǎn)有脫落(là)，破(pò)損(sǔn)，破(pò)裂(liè)時(shí)應(yīng)及(jí)時修(xiū)復或(huò)更換；
(3)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)花(huā)崗石板有(yǒu)鬆(sōng)動，變(biàn)位(wèi)，錯動等現(xiàn)象時應(yīng)進一(yī)步仔細(xì)檢(jiǎn)查該(gāi)處金(jīn)屬(shǔ)構件(jiàn)，連(lián)接(jiē)件(jiàn)等有(yǒu)無(wú)鬆動，損壞情(qíng)況；
(4)，當發現密封膠(jiāo)和(hé)密封(fēng)條脫落或損(sǔn)壞，應(yīng)及時修(xiū)補(bǔ)與更換；
(5)，當發現(xiàn)幕牆(qiáng)構件及連接件損壞，或連接件與(yǔ)主(zhǔ)體結構的錨(máo)固(gù)鬆(sōng)動或(huò)脫(tuō)落，應(yīng)及(jí)時更換或采取措施加固修(xiū)復(fù)；
(6)，當(dāng)五金件有脫落，損壞或(huò)功能(néng)障礙時(shí)，應進(jìn)行更(gēng)換(huàn)和(hé)修復。
幕(mù)牆(qiáng)的定期檢(jiǎn)查與(yǔ)維修(xiū)，除(chú)上述內容外(wài)，還應包(bāo)括(kuò)以下幾個項目(mù)：
A，防火，防雷措施(shī)是否(fǒu)正(zhèng)常可靠(kào)；
B，清(qīng)洗(xǐ)裝置(zhì)有(yǒu)無運(yùn)行故障(zhàng)；
C，活動部件是(shì)否(fǒu)靈活，有(yǒu)無變形(xíng)，損壞(huài)等。
幕牆的(dí)定期檢查(chá)與維(wéi)修，宜由幕牆專業(yè)施工隊伍(wǔ)進行(háng)，以免(miǎn)可能發生(shēng)非常規(guī)操作而引起(qǐ)意外的事故，或必須由具有幕牆(qiáng)施工(gōng)資質的操(cāo)作(zuò)人(rén)員(yuán)進(jìn)行(háng)。
4，幕牆(qiáng)的災後檢(jiǎn)查與維修(xiū)
幕牆的災後(hòu)檢(jiǎn)查與維修應(yīng)按下列要(yào)求進行:
1，當幕牆遇到(dào)自然(rán)災害(hài)或意外(wài)災(zāi)害時，在災後應(yīng)當對(duì)幕牆(qiáng)進行全麵的檢查(chá)，並(bìng)按損壞(huài)程(chéng)度(dù)對幕(mù)牆進行(háng)全麵(miàn)評價及(jí)提(tí)出處(chǔ)理(lǐ)意(yì)見(jiàn)。
2，根據災後檢(jiǎn)查結果提(tí)出修復(fù)加固方案，報經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門審批(pī)後(hòu)，選由(yóu)幕(mù)牆專業(yè)施工隊伍(wǔ)進行施工(gōng)。
5，幕牆板塊(kuài)的更換
當(dāng)檢查後發(fā)現(xiàn)幕(mù)牆(qiáng)的板塊單(dān)元(yuán)須(xū)更換時(shí)，應(yīng)按(àn)如下方(fāng)法進行：
1，玻璃幕(mù)牆
(1)，確(què)定需更換(huàn)的玻璃(lí)位置，核對(duì)設計(jì)圖(tú)紙(zhǐ)，明確其(qí)四周邊框情況(kuàng)；
(2)，清潔(jié)所需(xū)更換(huàn)的(dí)玻璃邊框(kuàng)局部(bù)；
(3)，除去(qù)玻璃之間(jiān)的(dí)密封膠及(jí)泡沫(mò)條等填(tián)塞物；
(4)，鬆下(xià)壓塊(kuài)上(shàng)的不鏽鋼自攻螺釘或(huò)螺(luó)栓(shuān)，取下(xià)壓塊及(jí)需更換的玻璃組(zǔ)裝件；
(5)，清(qīng)理(lǐ)並(bìng)檢查(chá)鋁(lǚ)框局(jú)部狀況(kuàng)及(jí)其它(tā)配件(jiàn)狀況(kuàng)，確(què)定是(shì)否需同時更換；
(6)，裝上(shàng)新(xīn)玻(bō)璃組裝(zhuāng)件，用壓塊壓(yā)緊；
(7)，塞泡(pào)沫條，打耐候膠密(mì)封；
(8)，清理現場。
2，鋁板(bǎn)幕牆
(1)，確(què)定(dìng)需(xū)更換(huàn)的鋁板位置(zhì)，核(hé)對設計圖紙(zhǐ)，明確其四周邊(biān)框(kuàng)情況；
(2)，清潔所需(xū)更換的鋁板邊(biān)框(kuàng)局(jú)部；
(3)，除去鋁(lǚ)板(bǎn)之間的密封膠(jiāo)及(jí)泡沫(mò)條等填塞物(wù)；
(4)，鬆下鋁板(bǎn)掛(guà)件上(shàng)的不(bù)鏽鋼(gāng)自攻螺釘, 取(qǔ)下需(xū)更換的鋁(lǚ)板組裝(zhuāng)件；
(5)，清理(lǐ)並檢(jiǎn)查相鄰(lín)的(dí)幕牆板塊(kuài)（花(huā)崗(gǎng)石板，鋁(lǚ)板或(huò)玻璃(lí)）的(dí)局部狀況及其他狀(zhuàng)況, 確定是否需同時更(gēng)換(huàn)；
(6)，裝上新的鋁(lǚ)板組件(jiàn), 用自(zì)攻螺釘(dīng)上(shàng)牢(láo)；
(7)，塞泡沫條，打(dǎ)耐(nài)候膠(jiāo)密(mì)封(fēng)；
(8)，清理(lǐ)現場。
3，花(huā)崗石(shí)幕(mù)牆(qiáng)
(1)，確(què)定需更(gēng)換(huàn)的(dí)花(huā)崗石(shí)板(bǎn)位置(zhì)，核(hé)對設(shè)計圖(tú)紙，明確其四周(zhōu)邊(biān)框情況；
(2)，清潔所需(xū)更換(huàn)的(dí)花(huā)崗石(shí)板邊(biān)框局部；
(3)，除去花崗石板(bǎn)之間(jiān)的密(mì)封膠及(jí)泡沫(mò)條(tiáo)等(děng)填塞(sāi)物；
(4)，除(chú)去花崗石(shí)板上(shàng)的不鏽鋼掛件, 取(qǔ)下需(xū)更(gēng)換的花崗石(shí)板(bǎn)組(zǔ)裝(zhuāng)件(jiàn)；
(5)，清(qīng)理(lǐ)並檢查相(xiāng)鄰的(dí)幕(mù)牆(qiáng)板(bǎn)塊（花(huā)崗石板，鋁板或玻璃）的局(jú)部(bù)狀況(kuàng)及其(qí)他狀況, 確定(dìng)是否需(xū)同時更換(huàn)；
(6)，裝上新(xīn)的花崗(gǎng)石(shí)板(bǎn)組件, 用(yòng)不鏽鋼掛件固定；
(7)，塞泡沫(mò)條，打耐(nài)候(hòu)膠(jiāo)密封；
(8)，清理(lǐ)現場。
幕牆板塊(kuài)的(dí)更換，宜(yí)由幕(mù)牆專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免(miǎn)可能發生(shēng)非常(cháng)規操作(zuò)而引起意外的(dí)事(shì)故，或必(bì)須由具有(yǒu)幕(mù)牆(qiáng)施(shī)工資質(zhì)的(dí)操作人(rén)員(yuán)進(jìn)行。
6，安(ān)全規定(dìng)
在對(duì)幕(mù)牆(qiáng)進行保養(yǎng)與維(wéi)修(xiū)中(zhōng)應(yīng)符合下(xià)列(liè)安(ān)全(quán)規(guī)定：
1，不得(dé)在(zài)4級(jí)以上風力及大(dà)雨天(tiān)進行幕牆外側(cè)檢查，維護(hù)與保(bǎo)養工(gōng)作；
2，幕牆(qiáng)進行檢查(chá)，清(qīng)洗，保養(yǎng)維(wéi)修時采用(yòng)的機(jī)具設備(bèi)（清洗(xǐ)機，吊藍(lán)）必(bì)須(xū)牢固，操作靈活(huó)方(fāng)便，安全可靠(kào)；
3，在幕(mù)牆(qiáng)的(dí)保(bǎo)養(yǎng)與維修(xiū)工作(zuò)中，凡屬(shǔ)高(gāo)處(chǔ)作業者，必須遵守國(guó)家現行標準《建(jiàn)築(zhù)施工(gōng)高(gāo)處作(zuò)業(yè)安全(quán)技術規(guī)範》（JGJ80）的(dí)有關規定。
