從(cóng)上(shàng)世(shì)紀80年代開始，建築(zhù)業(yè)悄(qiǎo)然(rán)發生了一場革命(mìng)，它(tā)以綠(lǜ)色建築為載體(tǐ)，在規劃，設計，施(shī)工乃(nǎi)至後(hòu)期管理，都發生(shēng)了(liǎo)關鍵(jiàn)性的變革。相(xiāng)比(bǐ)發達(dá)國家(jiā)，中國(guó)的綠(lǜ)色建築起步晚了15年(nián)。
“鼓(gǔ)勵(lì)開發商修(xiū)建(jiàn)綠(lǜ)色住宅，政府要(yào)扮(bàn)演非(fēi)常(cháng)重要角色。”舊(jiù)金山(shān)的(dí)政(zhèng)府官員，得(dé)知舊金山市規劃局在2006年(nián)出台了一(yī)項政(zhèng)策(cè)：如(rú)果新(xīn)建(jiàn)或(huò)改建(jiàn)的(dí)項(xiàng)目(mù)符合(hé)LEED金(jīn)獎（LEED是(shì)美(měi)國綠(lǜ)色(sè)建築協會(huì)製定的“能源暨環境(jìng)設(shè)計評(píng)估準(zhǔn)則(zé)”,從5個環保(bǎo)角度對(duì)建築(zhù)進(jìn)行(háng)評估(gū)，根據得分建(jiàn)築(zhù)可被(bèi)定(dìng)為(wéi)4個級別(bié)：基本級，銀(yín)獎(jiǎng)，金(jīn)獎(jiǎng)，白(bái)金獎的(dí)認證(zhèng)標準，規(guī)劃局將提(tí)前6個月(yuè)通過審批(pī)，以鼓勵開發(fā)商們修建綠(lǜ)色建築。投資(zī)額(é)巨(jù)大的(dí)工程(chéng)，提(tí)前6個月開工意(yì)味(wèi)著資金(jīn)能夠(gòu)盡快(kuài)周轉(zhuǎn)。在優(yōu)惠(huì)政(zhèng)策(cè)的激勵(lì)下(xià)，舊金(jīn)山(shān)有獲得LEED認證的綠色(sè)建(jiàn)築44座(zuò)，躋身(shēn)“美(měi)國綠色之城”.英國的英(yīng)格蘭，威爾(ěr)士(shì)規(guī)定，根據住宅(zhái)的(dí)能(néng)耗為住(zhù)宅(zhái)評(píng)出(chū)A~G級，從2007年(nián)起(qǐ)所(suǒ)有(yǒu)住宅出售(shòu)時(shí)必(bì)須(xū)具(jù)有“能效評估證書”,就像冰(bīng)箱(xiāng)，洗(xǐ)衣(yī)機(jī)，洗(xǐ)碗機上貼(tiē)的能耗(hào)標簽。
“zui近(jìn)幾年(nián)，*撥出(chū)專(zhuān)款(kuǎn)支持(chí)建(jiàn)築行(háng)業使(shǐ)用新(xīn)能源，每平方米補貼60元(yuán)，1萬平方(fāng)米就是(shì)60萬(wàn)元，每年都有(yǒu)幾十(shí)個(gè)項(xiàng)目(mù)獲(huò)得*的支(zhī)持(chí)。*也有資(zī)金和政策上的支持(chí)。這(zhè)樣外保溫技術(shù)，外(wài)窗技術，太陽能利(lì)用(yòng)等技(jì)術(shù)才能推(tuī)廣(guǎng)，認(rèn)可。遼寧(níng)省(shěng)的(dí)住(zhù)宅大(dà)麵積使(shǐ)用地(dì)熱(rè)，效(xiào)果(guǒ)非常(cháng)好(hǎo)，就得益(yì)於良(liáng)好的政策與體製。”
開發(fā)商普遍有(yǒu)幾個(gè)顧慮，建築一(yī)泛綠造(zào)價就會(huì)高，綠色建(jiàn)築(zhù)似乎是(shì)高(gāo)標準，高技術，高投入的(dí)“三高”項目；在施(shī)工(gōng)過程中，開發商(shāng)也擔心出現前所(suǒ)未見的(dí)問題(tí)影(yǐng)響(xiǎng)工(gōng)程進(jìn)度；買(mǎi)房者(zhě)不喜歡(huān)，開發商必(bì)須做出妥(tuǒ)協。買房人不願為“綠(lǜ)色(sè)”買房，開發商(shāng)便(biàn)勉(miǎn)強按(àn)法(fǎ)規的zui低標準(zhǔn)去做(zuò)。英(yīng)國有數據(jù)稱，綠(lǜ)色住(zhù)宅(zhái)比(bǐ)普通住宅(zhái)造價(jià)高20%;由於政府對綠(lǜ)色建築沒有額(é)外的(dí)補(bǔ)貼或政(zhèng)策(cè)優(yōu)惠，這部分費用隻能(néng)由(yóu)開(kāi)發(fā)商自己消化。經濟(jì)因(yīn)素(sù)直(zhí)接影響綠色建築(zhù)的(dí)發(fā)展(zhǎn)，成本和收益問(wèn)題(tí)是綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)可(kě)行與否的關(guān)鍵。一(yī)位(wèi)地產(chǎn)集團的(dí)管(guǎn)理人員對本(běn)刊說(shuō)：“如果(guǒ)下麵(miàn)兩個問題能給(gěi)開發商(shāng)明(míng)確(què)的(dí)答案(àn)，一(yī)我(wǒ)要承擔(dān)哪些風險(xiǎn)，二我能否看到明(míng)確的利潤(rùn)回(huí)報(bào)，那麼造綠色住宅的積(jī)極性就(jiù)會高很(hěn)多。”
清華大學(xué)建(jiàn)築(zhù)學院教師(shī)林波(bō)榮很(hěn)質(zhì)疑綠(lǜ)色建(jiàn)築的(dí)成(chéng)本核(hé)算。他說(shuō)：“美國(guó)曾有(yǒu)機(jī)構(gòu)對(duì)60棟(dòng)建(jiàn)築(zhù)進行成本(běn)核算統計，其中(zhōng)30棟綠色建(jiàn)築(zhù)，30棟(dòng)非(fēi)綠色建(jiàn)築。結(jié)果(guǒ)證(zhèng)明，單純(chún)依(yī)據成本很(hěn)難(nán)判斷是(shì)否(fǒu)為綠色(sè)建築。而由(yóu)世界可(kě)持(chí)續發展商(shāng)業協會組(zǔ)織完(wán)成的調(tiáo)查(chá)發(fā)現，建(jiàn)築專業人員和(hé)房地產專(zhuān)業(yè)人(rén)員(yuán)將綠(lǜ)色建築的成本(běn)過高估計(jì)達(dá)300%.綠色建築追求的(dí)不(bù)是(shì)*性(xìng)能(néng)指(zhǐ)標，因此技術成本的增加會因(yīn)項(xiàng)目而異(yì)，所以(yǐ)前麵所(suǒ)說(shuō)的調查(chá)從某種(zhǒng)程度(dù)上(shàng)說不(bù)具有多(duō)少(shǎo)參考(kǎo)意(yì)義。首先，基於國(guó)內《綠色(sè)建築(zhù)評價(jià)標準》的(dí)三(sān)或(huò)一綠(lǜ)色(sè)建築，或(huò)者(zhě)是參考(kǎo)國(guó)外(wài)標準(zhǔn)的鉑(bó)金(jīn)或銀級(jí)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)，它們的綠(lǜ)色目標，性(xìng)能(néng)不同，成本自然不(bù)同(tóng)。其次，要比較(jiào)技(jì)術成本的增(zēng)加，首(shǒu)先要清(qīng)楚參照物是什(shí)麼(mó)。現在多(duō)數方(fāng)案設(shè)計(jì)成本(běn)概預算本(běn)身就(jiù)比較混亂，因此(cǐ)技術成(chéng)本的變化很多時候(hòu)被誇大或(huò)縮水。第三，即(jí)使評價的綠(lǜ)色等(děng)級(jí)相(xiāng)同(tóng)，由於(yú)建築(zhù)‘先(xiān)天(tiān)條件’不(bù)同，成(chéng)本(běn)的(dí)增加(jiā)還(huán)是(shì)會有所(suǒ)差異。”
建築追求(qiú)低碳(tàn)，綠(lǜ)色(sè)不意(yì)味增加造價，很(hěn)多設(shè)計(jì)原本不合理(lǐ)，比(bǐ)如門(mén)窗(chuāng)設計，玻(bō)璃(lí)的(dí)使用(yòng)，稍微(wēi)改動就(jiù)能實(shí)現(xiàn)綠(lǜ)色，低(dī)碳(tàn)，並不需要斥巨資。因為工作關係，童悅仲(zhòng)大(dà)概(gài)是中(zhōng)國看房(fáng)zui多的人，他(tā)發(fā)現當今的住(zhù)宅設(shè)計中(zhōng)首(shǒu)要的問題(tí)是(shì)：窗牆比(bǐ)普遍(biàn)過(guò)大，即窗(chuāng)戶占的比例太大。“窗(chuāng)戶(hù)造(zào)價比牆(qiáng)貴(guì)得多(duō)，傳熱係(xì)數(shù)比牆(qiáng)大，再(zài)好的窗，節(jié)能(néng)也(yě)不如外(wài)牆。所以在達到采光要求(qiú)情(qíng)況下，窗(chuāng)戶不要(yào)開(kāi)太(tài)大，特別是(shì)地(dì)處嚴寒地(dì)區的(dí)東(dōng)北。”我國每(měi)年新建(jiàn)房(fáng)屋(wū)建築(zhù)麵(miàn)積(jī)近(jìn)20億(yì)平(píng)方米，其中80%以上為(wéi)高耗能(néng)建(jiàn)築，單位(wèi)建(jiàn)築(zhù)麵積能(néng)耗是(shì)發達國家的2倍以(yǐ)上(shàng)，節能型的(dí)綠(lǜ)色住(zhù)宅(zhái)更(gēng)具有現實意(yì)義。
由(yóu)於綠色(sè)建築涉(shè)及(jí)專業(yè)龐(páng)多(duō)，技術體係復雜，因此成本(běn)的節約需要多專業從概念設(shè)計(jì)階(jiē)段(duàn)就(jiù)開始介(jiè)入(rù)，而不是建(jiàn)築師完成設計方案後(hòu)再(zài)由(yóu)其他專(zhuān)業(yè)工程師(shī)在(zài)其(qí)“準成品(pǐn)”上開(kāi)展工作。如(rú)果不進(jìn)行(háng)精(jīng)專化的設計(jì)，綠(lǜ)色建築(zhù)很(hěn)容易陷(xiàn)入簡(jiǎn)單(dān)使(shǐ)用高(gāo)成本的(dí)技(jì)術和(hé)產品(pǐn)的困境(jìng)中(zhōng)，不可避免地形成“產品(pǐn)堆砌”和(hé)“技術(shù)冷拼(pīn)”,zui終以高成本(běn)作(zuò)為代(dài)價(jià)。因(yīn)此，綠(lǜ)色建築技術的成本分(fēn)析需(xū)要從全過程權衡(héng)，比如圍(wéi)護結構的節(jié)能(néng)設計(jì)必須在空(kōng)調采暖(nuǎn)係統(tǒng)中有所體現(xiàn)，否則無法達到(dào)預期的(dí)技(jì)術(shù)經(jīng)濟(jì)效(xiào)益；而(ér)自然通風，遮陽(yáng)等被動式技術的經(jīng)濟效(xiào)益(yì)zui值(zhí)得(dé)關注和推廣。在歐洲(zhōu)，也不乏(fá)評論家呼(hū)籲開發(fā)商，設(shè)計師(shī)不(bù)要隻把(bǎ)熱(rè)情，精(jīng)力(lì)放在具有(yǒu)眼(yǎn)球效(xiào)應的(dí)實驗性(xìng)項目(mù)上，它們不(bù)具(jù)備(bèi)普(pǔ)遍(biàn)意義，不足以(yǐ)成為房地產(chǎn)市(shì)場上(shàng)的(dí)主(zhǔ)流(liú)產(chǎn)品(pǐn)。主(zhǔ)流的綠色住(zhù)宅不(bù)該有那(nà)麼(mó)多(duō)噱頭(tóu)，簡單(dān)的綠色(sè)設(shè)計(jì)，比(bǐ)如節(jié)能燈，節水馬(mǎ)桶，尺寸(cùn)稍(shāo)小(xiǎo)的浴缸(gāng)，給廚房(fáng)預留出(chū)放(fàng)分(fēn)類(lèi)垃圾(jī)桶的(dí)空間，更能(néng)打(dǎ)動(dòng)消費者。
降低綠(lǜ)色住(zhù)宅的建造成本(běn)。先在工廠生產修(xiū)建(jiàn)住(zhù)宅所需(xū)的(dí)部件模塊(kuài)，然後運到工(gōng)地(dì)搭建，這(zhè)樣(yàng)做(zuò)改變了傳統(tǒng)施工(gōng)方法(fǎ)，減少了(liǎo)汙(wū)染排(pái)放(fàng)，降(jiàng)低了木材(cái)使用量(liáng)。住宅(zhái)產(chǎn)業化(huà)，提高了鋼(gāng)模板(bǎn)等材料(liào)的(dí)重復(fù)利(lì)用率，能使建(jiàn)築垃圾減少約83%,材料損耗(hào)約(yuē)減(jiǎn)少60%,可(kě)回收(shōu)材料約(yuē)增(zēng)加66%,建築(zhù)節能達(dá)50%以上，施(shī)工周期也(yě)縮短(duǎn)了(liǎo)。
現(xiàn)在北京(jīng)，上海，深圳等(děng)一(yī)綫城市(shì)，每平(píng)方(fāng)米(mǐ)三四(sì)萬元的(dí)房子很普遍(biàn)，就是(shì)蘭州好一(yī)點的房子(zǐ)每平(píng)方米也(yě)要1萬多(duō)元。不(bù)計拿地費(fèi)用，建築(zhù)安裝造(zào)價隻(zhī)有(yǒu)2000元，結(jié)構(gòu)造價幾百元，開(kāi)發(fā)商(shāng)在生(shēng)態，節能(néng)技(jì)術上做(zuò)些投入，把住(zhù)宅產(chǎn)品(pǐn)的結(jié)構設計(jì)指標做得(dé)高於現有(yǒu)的規範(fàn)規定，對(duì)利(lì)潤(rùn)的影響微(wēi)乎其微。綠色建築的安(ān)全(quán)性(xìng)和耐久(jiǔ)性比(bǐ)較(jiào)高，別的住宅(zhái)按(àn)規(guī)定(dìng)設(shè)計使用(yòng)年限是(shì)50年，如果你開發(fā)的(dí)綠色建築(zhù)提(tí)高了(liǎo)荷(hé)載取(qǔ)值(zhí)，風(fēng)荷載，雪荷(hé)載按100年來考慮，住(zhù)宅的使(shǐ)用年限(xiàn)會提升到70年或(huò)100年(nián)，這(zhè)就(jiù)形成了新(xīn)的賣(mài)點。
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