“綠(lǜ)色(sè)地產”並非是與生俱來的，而(ér)是建(jiàn)築行業(yè)發(fā)展到(dào)一定(dìng)程度才被(bèi)提(tí)起(qǐ)。事實上，綠(lǜ)色(sè)地產(chǎn)更多來源於“可持續發展”的概念。直至2005年，在(zài)國內(nèi)的(dí)房(fáng)地(dì)產業才出(chū)現(xiàn)不同(tóng)的“綠色(sè)建(jiàn)築”。而(ér)至(zhì)2006年(nián)《綠色建築評價(jià)標準》頒布(bù)，綠色地(dì)產才真正得(dé)到推廣(guǎng)。
“綠(lǜ)色地產”究竟(jìng)是什(shí)麼？
從理論到實(shí)踐，近年(nián)來，為了解(jiě)決與日(rì)俱(jù)增的(dí)成本(běn)壓(yā)力(lì)，以(yǐ)及(jí)提(tí)高(gāo)產(chǎn)品(pǐn)的(dí)附屬價值，不(bù)少(shǎo)大型(xíng)的(dí)房企都(dū)在(zài)努力地探尋(xún)“綠(lǜ)色地(dì)產”之路(lù)。事實上(shàng)，即使(shǐ)是(shì)從2006年《綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築評(píng)價標(biāo)準》出台(tái)計(jì)算(suàn)，國內(nèi)對(duì)於(yú)“綠(lǜ)色(sè)地產”的概念仍(réng)然非常(cháng)模糊(hū)。僅在(zài)理論(lùn)層(céng)麵就缺乏足夠的(dí)支撐(chēng)。很長一(yī)段時間(jiān)，大部分的人(rén)都沒能(néng)搞懂究竟(jìng)什麼是(shì)“綠色地(dì)產(chǎn)”。
“曾經為(wéi)了搞明白這些概念，也(yě)花費了(liǎo)不(bù)少(shǎo)工(gōng)夫。”*倡“綠(lǜ)色地產(chǎn)”的房企並非從一(yī)開(kāi)始就(jiù)找準方向。*人士透露(lòu)，所謂(wèi)綠色(sè)地(dì)產不僅僅(jǐn)是技術的(dí)革(gé)新(xīn)，還(huán)包(bāo)括項(xiàng)目(mù)前期的定位(wèi)，設計(jì)以及開發(fā)策(cè)略各個層麵。而在這其(qí)中(zhōng)，理(lǐ)論(lùn)，標準與技術都顯得(dé)至(zhì)關重(zhòng)要(yào)。
為(wéi)了(liǎo)探(tàn)尋(xún)一條(tiáo)“綠(lǜ)色(sè)地(dì)產(chǎn)”的(dí)發(fā)展(zhǎn)之(zhī)路，很多開(kāi)發(fā)商(shāng)都招(zhāo)數(shù)各出。
業內(nèi)人士認為，所(suǒ)謂(wèi)的“綠(lǜ)色(sè)地產”，不(bù)是(shì)一個單(dān)純(chún)的技術(shù)疊加或成(chéng)本疊加的(dí)方式(shì)，更不是(shì)隻(zhī)在項目(mù)中簡(jiǎn)單(dān)地(dì)注入環保，生(shēng)態，低(dī)碳的概念就算是“綠色地(dì)產”。
“綠(lǜ)色(sè)地(dì)產，首先(xiān)在(zài)項目(mù)前期(qī)定位設計階段，就(jiù)已經啟動了綠(lǜ)色定位(wèi)和(hé)綠色設計，將綠(lǜ)色開發(fā)*融(róng)入項目開(kāi)發過程(chéng)中(zhōng)。其次，會(huì)按照(zhào)項(xiàng)目的具體情(qíng)況(kuàng)進行(háng)綠色(sè)定(dìng)位(wèi)，根(gēn)據(jù)項目(mù)情況(kuàng)選(xuǎn)用合適，正確(què)的綠(lǜ)色(sè)技術和策(cè)略(lüè)。zui後，工(gōng)程建設成本會(huì)控製在合(hé)理範圍(wéi)之內。”簡(jiǎn)而言(yán)之，綠色(sè)地(dì)產(chǎn)，是(shì)以較低成(chéng)本，在符合(hé)建(jiàn)築美學(xué)的(dí)前(qián)提下(xià)，以(yǐ)保障(zhàng)生態(tài)係統的良(liáng)性循環為原則，以循環經濟為(wéi)基(jī)礎，和諧(xié)社(shè)會為(wéi)內(nèi)涵(hán)，節能(néng)環保技術為支撐，按照綠色建(jiàn)築(zhù)標準建(jiàn)立起來的住宅(zhái)小(xiǎo)區，公(gōng)寓和(hé)辦(bàn)公(gōng)樓等商業(yè)地產項目。
政策利好推動“綠色(sè)地產”
近年來(lái)，政府對於“綠(lǜ)色地(dì)產(chǎn)”的(dí)支(zhī)持力度明顯加強。除(chú)了(liǎo)為2006年公(gōng)布《綠(lǜ)色(sè)建築評價標準(zhǔn)》提(tí)供了標(biāo)準(zhǔn)考(kǎo)慮依據外，在(zài)今年(nián)的(dí)4月(yuè)底，由*，*聯合頒布的(dí)《關於加(jiā)快推動我國(guó)綠色建(jiàn)築發(fā)展(zhǎn)的(dí)實施意(yì)見(jiàn)》明確地提(tí)出要進一步深(shēn)入推進(jìn)建(jiàn)築節能，加快發(fā)展綠色建築。
意(yì)見(jiàn)中提到，要(yào)切實提高綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)在新(xīn)建建築(zhù)中的(dí)比(bǐ)重(zhòng)，到2020年，綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築占新(xīn)建建(jiàn)築比重超(chāo)過30%，建築建(jiàn)造和(hé)使(shǐ)用過程(chéng)的(dí)能源(yuán)資(zī)源消耗(hào)水(shuǐ)平接(jiē)近(jìn)或達(dá)到現階(jiē)段發達(dá)國(guó)家(jiā)水平。力爭到2015年，新增綠色(sè)建(jiàn)築麵(miàn)積10億平方米以(yǐ)上(shàng)。
從2014年起(qǐ)，政府(fǔ)投(tóu)資公益性建(jiàn)築(zhù)全部執(zhí)行(háng)綠色建(jiàn)築(zhù)標準。切實加大(dà)保障(zhàng)性住房(fáng)及公益(yì)性行(háng)業(yè)的財政(zhèng)支持力度。綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築獎勵及(jí)補助資金，可(kě)再(zài)生能源建築應用(yòng)資(zī)金向保(bǎo)障性住(zhù)房及公益(yì)性行業傾斜，達到高獎(jiǎng)勵標準(zhǔn)的(dí)優先獎勵，保障(zhàng)性住(zhù)房發(fā)展一綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)達到一(yī)定(dìng)規模的也將優(yōu)先給予(yú)定額(é)補助(zhù)。
*人士(shì)表示，目前國(guó)家對於(yú)“綠色(sè)地產”是(shì)的(dí)關注(zhù)。為了(liǎo)推進“綠(lǜ)色(sè)地產(chǎn)”的(dí)發展(zhǎn)，從(cóng)2008年(nián)開(kāi)始(shǐ)，就由建(jiàn)設部(bù)科技發展(zhǎn)促進中心與(yǔ)綠色建(jiàn)築(zhù)專(zhuān)委會共(gòng)同(tóng)成(chéng)立了綠色建(jiàn)築(zhù)評(píng)價標(biāo)識(shí)管(guǎn)理辦公室。據統計，截(jié)止(zhǐ)到2012年上半年，全國(guó)已評出(chū)390個(gè)綠色建築(zhù)評(píng)價標(biāo)識項(xiàng)目(mù)。而(ér)這一數量(liáng)還(huán)在不(bù)斷(duàn)地增加(jiā)。“目(mù)前(qián)國(guó)內房地(dì)產行(háng)業的‘綠化’趨勢(shì)十(shí)分明(míng)顯(xiǎn)，一方麵是(shì)成(chéng)本(běn)的壓(yā)力(lì)，另一(yī)方麵(miàn)也(yě)是發展(zhǎn)需求。”上述負(fù)責(zé)人認為(wéi)，目(mù)前國內很多人(rén)對“綠色地產(chǎn)”的概念(niàn)不了解，但(dàn)隨著市場的發展，在國(guó)家的(dí)大(dà)力(lì)扶持下，會有越(yuè)來越(yuè)多的人開始(shǐ)向往“綠(lǜ)色地產”發(fā)展(zhǎn)下的(dí)“綠色社(shè)區(qū)”，未(wèi)來(lái)的(dí)房地產(chǎn)業走(zǒu)的(dí)也必(bì)定是(shì)“綠色(sè)”發(fā)展(zhǎn)之(zhī)路(lù)。
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