發展綠色(sè)建築(zhù)，對於(yú)地產企業(yè)來(lái)說(shuō)，不是簡單應對政(zhèng)府標(biāo)準(zhǔn)和(hé)市(shì)場趨(qū)勢，而是綠色建(jiàn)築(zhù)將帶來長期(qī)的(dí)持續(xù)性的回報(bào)。
有報告(gào)顯示(shì)，對於(yú)新(xīn)建(jiàn)綠(lǜ)色建築項目(mù)，1年(nián)內(nèi)，運行費用(yòng)平(píng)均(jūn)節(jié)約8%，5年(nián)內，可節約15%，同(tóng)時，根(gēn)據(jù)設(shè)計和(hé)建設形式的不(bù)同，建(jiàn)築可(kě)增(zēng)值(zhí)7%，資產評(píng)估可提高5%。而對(duì)於綠(lǜ)色(sè)改造的項目，1年內(nèi)的數據高(gāo)於新建(jiàn)建築，運行(háng)費(fèi)用(yòng)可(kě)節(jié)約9%，5年內(nèi)可節(jié)約13%。資(zī)產(chǎn)評估(gū)也會(huì)相(xiāng)應提高(gāo)。對於綠色項目(mù)，新建項目的(dí)年(nián)限在8年內，改(gǎi)造項目是7年內。
目(mù)前(qián)來看(kàn)，帶有綠(lǜ)色建(jiàn)築標(biāo)識的(dí)新建築越來越多。相(xiāng)關統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截(jié)至2012年9月，全國已評出(chū)556項(xiàng)綠(lǜ)色(sè)建築標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，取(qǔ)得綠色(sè)建(jiàn)築標識的(dí)建築(zhù)達到3815棟，總建築麵積(jī)達(dá)到(dào)5677.6萬平(píng)方(fāng)米(mǐ)。
雖(suī)然綠色建(jiàn)築數量(liáng)在增(zēng)加，但更多(duō)的是集(jí)中(zhōng)在(zài)少(shǎo)數企(qǐ)業中(zhōng)。根據(jù)《萬科(kē)2011年(nián)度(dù)社會責(zé)任報告(gào)》顯(xiǎn)示：2011年，萬科(kē)通(tōng)過綠色(sè)三(sān)認(rèn)證的項(xiàng)目(mù)共(gòng)計273.7萬(wàn)平(píng)米，占全(quán)國三(sān)星住(zhù)宅項目總(zǒng)麵積(jī)的41.1%，其(qí)中住(zhù)宅268.4萬(wàn)平米(mǐ)，占全國50.7%，相當於(yú)每(měi)兩棟(dòng)綠(lǜ)色(sè)三星住宅中就(jiù)有(yǒu)一(yī)棟是萬(wàn)科所建。
綠色轉(zhuǎn)型(xíng) 企業戰(zhàn)略先行
據(jù)中國上市(shì)公(gōng)司(sī)社(shè)會(huì)責(zé)任研究中心的統(tǒng)計數據(jù)顯示(shì)，2011年(nián)，在(zài)A股上市(shì)的房(fáng)企中共(gòng)有34家(jiā)發(fā)布(bù)了社(shè)會責(zé)任(rèn)報告(gào)，占比僅為(wéi)28.81%。而這其中，明(míng)確提出綠(lǜ)色戰略的(dí)公司僅有(yǒu)3家，分別為招商(shāng)地(dì)產，萬(wàn)科A，和(hé)萬通(tōng)地產。
早在2002年(nián)，招商(shāng)地(dì)產就在(zài)房(fáng)地產行業內提出“綠(lǜ)色地產(chǎn)”。經過近10年的(dí)發展，招商地產(chǎn)已(yǐ)將綠色技術(shù)全(quán)麵(miàn)融(róng)入(rù)產品(pǐn)研發，並集成(chéng)在其(qí)開發(fā)的(dí)建(jiàn)築(zhù)裏。同時，招商地產(chǎn)也(yě)完成了自己(jǐ)的綠(lǜ)色(sè)技術標準和規(guī)範(fàn)：《深圳(zhèn)市(shì)建(jiàn)築(zhù)節能(néng)及(jí)竣工驗(yàn)收(shōu)指南》，《綠色(sè)建築技術方案(àn)任務書指導》，《綠色建(jiàn)築技術(shù)設(shè)計指(zhǐ)引》，《招商地產項目建造標準細分(fēn)表(biǎo)》。
同樣(yàng)，作(zuò)為房地產行業的，近年來萬科一直利(lì)用專業(yè)優勢致力於(yú)環境保(bǎo)護(hù)。2008年，萬科正式把綠色寫入(rù)企業(yè)願景。2009年，萬科(kē)提出綠色(sè)戰略(lüè)規劃，分(fēn)三步推進綠色(sè)戰略(lüè)：*是裝(zhuāng)修房(fáng)，第(dì)二是住宅(zhái)產(chǎn)業化(huà)，第三(sān)是(shì)綠(lǜ)色建築(zhù)。
2008年，萬通(tōng)地產亦(yì)提出(chū)並(bìng)全(quán)麵踐(jiàn)行綠色公司戰略(lüè)，綠(lǜ)色公司成為(wéi)萬通地(dì)產zui大的，也是(shì)zui根本的企(qǐ)業社(shè)會責任(rèn)。萬通(tōng)地產(chǎn)先通(tōng)過(guò)創(chuàng)建萬通(tōng)公(gōng)益基金會，成立(lì)萬通(tōng)地(dì)產綠色誌願者組織，創建綠(lǜ)色研發基金等建設公(gōng)司的(dí)綠(lǜ)色(sè)文化，zui終通過(guò)對不(bù)同(tóng)產品選擇(zé)相(xiāng)應(yīng)的綠(lǜ)色建(jiàn)築評估體(tǐ)係作(zuò)為長期(qī)戰(zhàn)略：以中(zhōng)國綠(lǜ)色三(sān)星標(biāo)準(zhǔn)和美(měi)國LEED標準為*，所(suǒ)有萬(wàn)通產(chǎn)品均(jūn)為或認證級(jí)以上(shàng)綠(lǜ)色(sè)建築。
企業(yè)加大科研投(tóu)入
綠(lǜ)色(sè)轉型(xíng)需要(yào)科(kē)研的力量(liáng)作支撐(chēng)，國(guó)內領頭地(dì)產(chǎn)企(qǐ)業或自(zì)力更生，或借(jiè)力(lì)民間組織(zhī)，或(huò)選擇與科研機構(gòu)合(hé)作，力(lì)求(qiú)走出(chū)屬(shǔ)於(yú)自己(jǐ)的(dí)綠色建築特(tè)色之路。
建立(lì)研(yán)究基(jī)地。萬科在(zài)東莞建(jiàn)立(lì)了(liǎo)中(zhōng)國(guó)*個零碳(tàn)公共建築(zhù)——萬(wàn)科建築(zhù)研究基(jī)地(dì)，利用研(yán)究基地(dì)進行(háng)節能(néng)減排(pái)實驗。基地在2011年底建成投入使用(yòng)，實現了零碳(tàn)，零(líng)能(néng)耗，零汙水(shuǐ)排放，即不(bù)給城(chéng)市排放(fàng)汙(wū)水，不給城(chéng)市排放垃(lā)圾。研(yán)究(jiū)基地專門(mén)設計的一(yī)種滲(shèn)水(shuǐ)磚(zhuān)，可(kě)以迅速(sù)吸收(shōu)地(dì)麵的(dí)積(jī)水(shuǐ)。如(rú)果在城(chéng)市公共人行(háng)道(dào)使(shǐ)用，下(xià)大(dà)雨時不(bù)僅能(néng)為城(chéng)市排水(shuǐ)係統減輕(qīng)壓力，還(huán)能增加地麵的(dí)滲(shèn)水，保持地(dì)質(zhì)的(dí)穩定(dìng)狀態，能避免地質災(zāi)害。據了解(jiě)，萬科武漢的金域華府項目的(dí)燈柱，就(jiù)是(shì)用(yòng)混(hùn)凝(níng)土(tǔ)製成的(dí)。
政企合作建(jiàn)立綠(lǜ)色建築綜合(hé)社區。2012年(nián)，招(zhāo)商(shāng)地產(chǎn)與(yǔ)*科技發展促進中心簽(qiān)訂合(hé)作(zuò)框架協議，雙(shuāng)方(fāng)圍繞開(kāi)展(zhǎn)技術(shù)咨詢與推廣(guǎng)，開(kāi)展(zhǎn)“既有(yǒu)工業建築(zhù)綠色改造(zào)評(píng)價(jià)技術(shù)”課題(tí)研(yán)究(jiū)，積極(jí)推進綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)評價(jià)標(biāo)識項(xiàng)目和(hé)示(shì)範工程(chéng)項目(mù)，開(kāi)展(zhǎn)“低(dī)能(néng)耗(hào)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)綜合示範區技(jì)術(shù)導則”課題研(yán)究，以(yǐ)及(jí)加(jiā)強(qiáng)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)宣傳(chuán)等五(wǔ)項(xiàng)內容(róng)開展工(gōng)作。12月(yuè)，招商地產的(dí)*常州(zhōu)項目(mù)在國(guó)家(jiā)*的*綠色產(chǎn)業(yè)集聚(jù)示範區(qū)常(cháng)州武進區(qū)奠基，該項目(mù)將打(dǎ)造成(chéng)綠色三星建(jiàn)築(zhù)麵(miàn)積占(zhān)總(zǒng)建(jiàn)麵(miàn)20%-30%，綠色(sè)二星(xīng)建築麵積占總建麵(miàn)70%-80%的低(dī)碳生活居(jū)住(zhù)區。
檢測(cè)設備(bèi)：高強螺(luó)栓(shuān)檢(jiǎn)測儀(yí)/幕牆四(sì)性檢(jiǎn)測(cè)設備/建築(zhù)圍護結構(gòu)檢測儀(yí)/平板導(dǎo)熱儀(yí)/水紫(zǐ)外(wài)輻照(zhào)試驗箱(xiāng)/密(mì)封膠(jiāo)相容性試驗(yàn)箱/抗滑移係(xì)數(shù)檢測/中空(kōng)玻璃露點(diǎn)儀/風(fēng)量罩
