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智(zhì)能建築(zhù)即將有章(zhāng)可(kě)循(xún) “瓶頸(jǐng)”將(jiāng)突破(pò)
點(diǎn)擊次數(shù)：3510 更(gēng)新時間：2013-03-08
工控(kòng)摘要：高速發展(zhǎn)了(liǎo)30年的(dí)中(zhōng)國經濟，帶(dài)來人(rén)民生活水(shuǐ)平的巨大(dà)提高(gāo)，促(cù)使人(rén)們(mén)對信息(xī)化生(shēng)活(huó)的需求日(rì)益(yì)增強。一(yī)時(shí)間(jiān)，智(zhì)能(néng)建(jiàn)築與物(wù)聯網(wǎng)，雲計算等(děng)一係(xì)列(liè)的時(shí)髦詞匯幾(jī)乎同時進入(rù)了公眾的視野(yě)。由此帶來的(dí)是，智(zhì)能化(huà)小(xiǎo)區，智能化工程(chéng)，智慧城市建(jiàn)設(shè)的如(rú)火如(rú)荼，智(zhì)能與建(jiàn)築(zhù)的“聯(lián)姻”更是被炒(chǎo)得炙手可熱。
但是(shì)，幾(jī)年過去(qù)了，人們逐(zhú)漸發(fā)覺(jué)，智能(néng)並沒有像(xiàng)他們(mén)所期待的(dí)那(nà)樣(yàng)融入生活(huó)，一(yī)些(xiē)裝(zhuāng)備(bèi)了智(zhì)能(néng)設(shè)備(bèi)的(dí)樓(lóu)宇，依(yī)舊沒(méi)有變得(dé)“聰(cōng)明(míng)”起來。那(nà)麼(mó)，智能(néng)建築(zhù)在快速(sù)發展中(zhōng)究竟遇(yù)到了什(shí)麼樣(yàng)的瓶頸？zui近，《智能化(huà)係統(tǒng)工(gōng)程(chéng)運(yùn)行(háng)維護(hù)技術(shù)規範》（下稱《運維(wéi)規(guī)範》）正(zhèng)式開(kāi)始編製，業界(jiè)人(rén)士認(rèn)為，《運(yùn)維規範》一旦問(wèn)世，智能建築(zhù)將走完(wán)“zui後(hòu)一(yī)公裏(lǐ)”，真正(zhèng)“活(huó)”起(qǐ)來。
新型(xíng)產業方(fāng)興未艾(ài)
資料顯示，世界上*幢智能大廈(shà)於1984年在(zài)美國建成(chéng)。雖然中國智(zhì)能建(jiàn)築起(qǐ)步較(jiào)晚(wǎn)，但(dàn)發展(zhǎn)勢頭卻(què)十分之迅猛(měng)。上世(shì)紀90年代(dài)初，智能建築在(zài)中國興起(qǐ)，從早期(qī)接近*技術(shù)的(dí)京廣(guǎng)中心，中國(guó)貿易(yì)中(zhōng)心，上海(hǎi)商城，到(dào)近年來按(àn)*要求設計(jì)建(jiàn)設(shè)的(dí)金(jīn)茂大廈，上海(hǎi)博(bó)物館(guǎn)，深圳賽(sài)格(gé)廣(guǎng)場(cháng)，智能化(huà)有效提(tí)高(gāo)了(liǎo)建築(zhù)物的運行(háng)效率(shuài)，節約了能(néng)源，提(tí)高(gāo)了經濟效(xiào)益，受到(dào)社會的廣(guǎng)泛(fàn)關(guān)注(zhù)，行業(yè)也(yě)由(yóu)此如火(huǒ)如(rú)荼(tú)地(dì)發展(zhǎn)起(qǐ)來(lái)。
“目(mù)前，中(zhōng)國智能(néng)建築(zhù)行(háng)業(yè)市場規(guī)模已達1000億元(yuán)，從業(yè)企(qǐ)業(yè)至(zhì)少(shǎo)有(yǒu)3000家。我(wǒ)國(guó)智能(néng)建(jiàn)築行業發(fā)展迅速，日臻(zhēn)成熟(shú)。”中國(guó)建(jiàn)築(zhù)業(yè)協會(huì)智(zhì)能(néng)建築(zhù)分會會長(cháng)黃(huáng)久鬆(sōng)指出，“在轟轟(hōng)烈烈的大(dà)型建(jiàn)築智(zhì)能化(huà)的(dí)同時，智能建(jiàn)築近10年開始進入尋(xún)常百(bǎi)姓家，由智能(néng)技(jì)術組(zǔ)成家(jiā)庭(tíng)娛樂(lè)，控製服(fú)務(wù)和(hé)信息服(fú)務(wù)等(děng)係統，使人們的家(jiā)居(jū)生(shēng)活變得更(gēng)舒(shū)適，更(gēng)安全。”
運(yùn)維跟不上(shàng)設(shè)備(bèi)變擺(bǎi)設
然而，當人們(mén)在為行業進(jìn)步歡(huān)呼雀躍(yuè)之(zhī)時(shí)，一些行(háng)業現(xiàn)狀(zhuàng)卻也令(líng)人(rén)擔憂(yōu)。《運(yùn)維(wéi)規(guī)範(fàn)》主編黃久鬆在接(jiē)受記(jì)者(zhě)采訪時表(biǎo)示，行業(yè)目(mù)前(qián)存在著缺乏(fá)整體規劃(huá)，盲目追求大(dà)而全，炒作概(gài)念(niàn)，達(dá)不(bù)到預期效果等(děng)諸多問(wèn)題(tí)。其(qí)中(zhōng)，zui突(tū)出的(dí)一個(gè)問題是(shì)，好東西得不到(dào)好使(shǐ)用，相關(guān)配套(tào)服務的缺失(shī)已(yǐ)成(chéng)為(wéi)影響(xiǎng)行業(yè)發(fā)展(zhǎn)的(dí)瓶頸(jǐng)。
售(shòu)後(hòu)維(wéi)護(hù)跟不(bù)上(shàng)已成為智(zhì)能建(jiàn)築(zhù)的“硬(yìng)傷”。黃(huáng)久鬆介(jiè)紹，全國投(tóu)入使用的大型(xíng)智能(néng)建築有數百座(zuò)，安裝了(liǎo)智能化係(xì)統(tǒng)的小區有(yǒu)數(shù)千個，為使(shǐ)建築物智能化(huà)，有(yǒu)關(guān)部門(mén)投(tóu)入了數以(yǐ)億(yì)計(jì)的資(zī)金(jīn)，花費了大量的心(xīn)血(xiě)。在工程(chéng)竣(jùn)工(gōng)時(shí)，不(bù)少智(zhì)能係統(tǒng)的(dí)確也(yě)能(néng)正常地投(tóu)入(rù)運行(háng)。但(dàn)是建(jiàn)成並不(bù)意味(wèi)著可(kě)以(yǐ)一勞永(yǒng)逸地享(xiǎng)受下去，大(dà)量的(dí)工(gōng)作(zuò)還在後麵。
事(shì)實上(shàng)，建(jiàn)築(zhù)的壽命一般為70年(nián)，而建築智能化係統的(dí)使用(yòng)壽命卻遠遠(yuǎn)達不到這(zhè)個年(nián)限(xiàn)。據介紹(shào)，智能化係統的(dí)運行(háng)與維(wéi)護(hù)占整(zhěng)個智能化係(xì)統(tǒng)生(shēng)命周(zhōu)期的(dí)大(dà)部分(fēn)時間，但(dàn)是(shì)由於“建管(guǎn)脫節(jié)”等(děng)種種原(yuán)因(yīn)，智能化(huà)係(xì)統能(néng)正常運行的僅占(zhān)20%，部分(fēn)功能運行有25%，有(yǒu)相當(dāng)一(yī)部分(fēn)係統(tǒng)“倒”在了運行(háng)初期或兩年(nián)之後，因(yīn)小故障無(wú)人(rén)修復而(ér)陷於(yú)癱(tān)癱狀態。
“我曾考察過一(yī)個(gè)項(xiàng)目(mù)，從(cóng)安裝測試，到評估使(shǐ)用(yòng)，再到運行維護(hù)，一(yī)共(gòng)用了四撥(bō)‘人馬’。”黃久鬆(sōng)認為(wéi)，“這種現(xiàn)象(xiàng)在業內很普遍，由於每(měi)一棟(dòng)建築都要結合具體情況，進(jìn)行調(tiáo)試(shì)，運行(háng)，維護(hù)，但實際(jì)情(qíng)況是，工程(chéng)師剛熟(shú)悉了環(huán)境，就該(gāi)換崗走(zǒu)人了(liǎo)，zui後(hòu)運維工作落(là)到了物業頭(tóu)上(shàng)。”他一針見(jiàn)血(xiě)地(dì)戳中(zhōng)了問(wèn)題的(dí)症結(jié)：“該由什麼人(rén)來(lái)使用，怎樣(yàng)維(wéi)護係統，沒有一定之規。這(zhè)是(shì)很多(duō)智能建(jiàn)築不能正常(cháng)運作或(huò)被廢棄不(bù)用的重要原因。”
社會(huì)化服(fú)務(wù)外包(bāo)是(shì)大勢所趨
黃久(jiǔ)鬆(sōng)進(jìn)一(yī)步指(zhǐ)出，與(yǔ)現有的(dí)設(shè)計(jì)，施工(gōng)等(děng)規範(fàn)相(xiāng)比(bǐ)，《運(yùn)維(wéi)規範(fàn)》更要(yào)突出“人的問(wèn)題(tí)”。因為係統的壽命長短主要(yào)取決(jué)於定期檢(jiǎn)修和(hé)維護保(bǎo)養。而國(guó)內(nèi)的智(zhì)能化係統在運(yùn)行(háng)管(guǎn)理方麵的經驗(yàn)十(shí)分有(yǒu)限，缺(quē)乏智(zhì)能化係統(tǒng)的操(cāo)作與運行必(bì)須(xū)配(pèi)備具(jù)有較高(gāo)技術(shù)能力(lì)的操作(zuò)人員，由於上(shàng)述(shù)原(yuán)因，使(shǐ)得很(hěn)多智(zhì)能(néng)小(xiǎo)區成了擺(bǎi)設(shè)，與(yǔ)普通(tōng)樓(lóu)房並無區(qū)別(bié)。
他表(biǎo)示(shì)，智(zhì)能建築是(shì)高(gāo)科(kē)技的產(chǎn)物(wù)，智能建築學科是多(duō)個(gè)學科的(dí)交叉與融匯(huì)，智能建(jiàn)築的運行(háng)和維護(hù)取(qǔ)決(jué)於(yú)多層次的專(zhuān)業人才(cái)。黃(huáng)久鬆認為：“智能建築(zhù)的運(yùn)行維護，不是某個(gè)專(zhuān)業(yè)的(dí)事情，而(ér)是要(yào)有大批(pī)專業人(rén)才，一(yī)般的物(wù)業管(guǎn)理人(rén)員(yuán)根本不能勝(shèng)任(rèn)。”
目前，一些智能建築啟用一批未經培(péi)訓的人員來負責操作(zuò)和管(guǎn)理(lǐ)，造(zào)成(chéng)設備損毀(huǐ)，係統癱癱的事(shì)故屢(lǚ)見(jiàn)不鮮。該(gāi)現象(xiàng)引起了(liǎo)智能建築從業(yè)人(rén)員(yuán)的(dí)深刻反思(sī)，開拓(tuò)售(shòu)後(hòu)服務(wù)市場(cháng)，加強和提升智(zhì)能建築的(dí)運維(wéi)服務(wù)質量，也(yě)促成了智能建築(zhù)社(shè)會化(huà)服務(wù)外(wài)包(bāo)的(dí)興(xīng)起。在(zài)黃久鬆看(kàn)來，《運(yùn)維(wéi)規範(fàn)》的(dí)重頭戲(xì)，就是要明確(què)智能(néng)建(jiàn)築社會化服務外(wài)包的相關準則，這將對行業(yè)產生(shēng)十分(fēn)積(jī)極的(dí)影(yǐng)響(xiǎng)。改(gǎi)變“重建設輕(qīng)管(guǎn)理”的(dí)現(xiàn)狀(zhuàng)。
“相(xiāng)信《運維規(guī)範》的(dí)出台(tái)，一(yī)方麵可以保(bǎo)障(zhàng)智能(néng)化係(xì)統(tǒng)安(ān)全(quán)，可(kě)靠(kào)和運(yùn)行(háng)；另(lìng)一方麵也能規(guī)範運維服務(wù)機(jī)構對(duì)智能(néng)化係(xì)統的服(fú)務(wù)過(guò)程和服務(wù)質量(liáng)，對於(yú)當(dāng)前和今後(hòu)智能化(huà)係(xì)統的(dí)運維工作(zuò)，將產(chǎn)生(shēng)較好的(dí)經濟(jì)效益，環境效(xiào)益(yì)和社(shè)會(huì)效益。”
但是(shì)，幾(jī)年過去(qù)了，人們逐(zhú)漸發(fā)覺(jué)，智能(néng)並沒有像(xiàng)他們(mén)所期待的(dí)那(nà)樣(yàng)融入生活(huó)，一(yī)些(xiē)裝(zhuāng)備(bèi)了智(zhì)能(néng)設(shè)備(bèi)的(dí)樓(lóu)宇，依(yī)舊沒(méi)有變得(dé)“聰(cōng)明(míng)”起來。那(nà)麼(mó)，智能(néng)建築(zhù)在快速(sù)發展中(zhōng)究竟遇(yù)到了什(shí)麼樣(yàng)的瓶頸？zui近，《智能化(huà)係統(tǒng)工(gōng)程(chéng)運(yùn)行(háng)維護(hù)技術(shù)規範》（下稱《運維(wéi)規(guī)範》）正(zhèng)式開(kāi)始編製，業界(jiè)人(rén)士認(rèn)為，《運(yùn)維規範》一旦問(wèn)世，智能建築(zhù)將走完(wán)“zui後(hòu)一(yī)公裏(lǐ)”，真正(zhèng)“活(huó)”起(qǐ)來。
新型(xíng)產業方(fāng)興未艾(ài)
資料顯示，世界上*幢智能大廈(shà)於1984年在(zài)美國建成(chéng)。雖然中國智(zhì)能建(jiàn)築起(qǐ)步較(jiào)晚(wǎn)，但(dàn)發展(zhǎn)勢頭卻(què)十分之迅猛(měng)。上世(shì)紀90年代(dài)初，智能建築在(zài)中國興起(qǐ)，從早期(qī)接近*技術(shù)的(dí)京廣(guǎng)中心，中國(guó)貿易(yì)中(zhōng)心，上海(hǎi)商城，到(dào)近年來按(àn)*要求設計(jì)建(jiàn)設(shè)的(dí)金(jīn)茂大廈，上海(hǎi)博(bó)物館(guǎn)，深圳賽(sài)格(gé)廣(guǎng)場(cháng)，智能化(huà)有效提(tí)高(gāo)了(liǎo)建築(zhù)物的運行(háng)效率(shuài)，節約了能(néng)源，提(tí)高(gāo)了經濟效(xiào)益，受到(dào)社會的廣(guǎng)泛(fàn)關(guān)注(zhù)，行業(yè)也(yě)由(yóu)此如火(huǒ)如(rú)荼(tú)地(dì)發展(zhǎn)起(qǐ)來(lái)。
“目(mù)前，中(zhōng)國智能(néng)建築(zhù)行(háng)業(yè)市場規(guī)模已達1000億元(yuán)，從業(yè)企(qǐ)業(yè)至(zhì)少(shǎo)有(yǒu)3000家。我(wǒ)國(guó)智能(néng)建(jiàn)築行業發(fā)展迅速，日臻(zhēn)成熟(shú)。”中國(guó)建(jiàn)築(zhù)業(yè)協會(huì)智(zhì)能(néng)建築(zhù)分會會長(cháng)黃(huáng)久鬆(sōng)指出，“在轟轟(hōng)烈烈的大(dà)型建(jiàn)築智(zhì)能化(huà)的(dí)同時，智能建(jiàn)築近10年開始進入尋(xún)常百(bǎi)姓家，由智能(néng)技(jì)術組(zǔ)成家(jiā)庭(tíng)娛樂(lè)，控製服(fú)務(wù)和(hé)信息服(fú)務(wù)等(děng)係統，使人們的家(jiā)居(jū)生(shēng)活變得更(gēng)舒(shū)適，更(gēng)安全。”
運(yùn)維跟不上(shàng)設(shè)備(bèi)變擺(bǎi)設
然而，當人們(mén)在為行業進(jìn)步歡(huān)呼雀躍(yuè)之(zhī)時(shí)，一些行(háng)業現(xiàn)狀(zhuàng)卻也令(líng)人(rén)擔憂(yōu)。《運(yùn)維(wéi)規(guī)範(fàn)》主編黃久鬆在接(jiē)受記(jì)者(zhě)采訪時表(biǎo)示，行業(yè)目(mù)前(qián)存在著缺乏(fá)整體規劃(huá)，盲目追求大(dà)而全，炒作概(gài)念(niàn)，達(dá)不(bù)到預期效果等(děng)諸多問(wèn)題(tí)。其(qí)中(zhōng)，zui突(tū)出的(dí)一個(gè)問題是(shì)，好東西得不到(dào)好使(shǐ)用，相關(guān)配套(tào)服務的缺失(shī)已(yǐ)成(chéng)為(wéi)影響(xiǎng)行業(yè)發(fā)展(zhǎn)的(dí)瓶頸(jǐng)。
售(shòu)後(hòu)維(wéi)護(hù)跟不(bù)上(shàng)已成為智(zhì)能建(jiàn)築(zhù)的“硬(yìng)傷”。黃(huáng)久鬆介(jiè)紹，全國投(tóu)入使用的大型(xíng)智能(néng)建築有數百座(zuò)，安裝了(liǎo)智能化係(xì)統(tǒng)的小區有(yǒu)數(shù)千個，為使(shǐ)建築物智能化(huà)，有(yǒu)關(guān)部門(mén)投(tóu)入了數以(yǐ)億(yì)計(jì)的資(zī)金(jīn)，花費了大量的心(xīn)血(xiě)。在工程(chéng)竣(jùn)工(gōng)時(shí)，不(bù)少智(zhì)能係統(tǒng)的(dí)確也(yě)能(néng)正常地投(tóu)入(rù)運行(háng)。但(dàn)是建(jiàn)成並不(bù)意味(wèi)著可(kě)以(yǐ)一勞永(yǒng)逸地享(xiǎng)受下去，大(dà)量的(dí)工(gōng)作(zuò)還在後麵。
事(shì)實上(shàng)，建(jiàn)築(zhù)的壽命一般為70年(nián)，而建築智能化係統的(dí)使用(yòng)壽命卻遠遠(yuǎn)達不到這(zhè)個年(nián)限(xiàn)。據介紹(shào)，智能化係統的(dí)運行(háng)與維(wéi)護(hù)占整(zhěng)個智能化係(xì)統(tǒng)生(shēng)命周(zhōu)期的(dí)大(dà)部分(fēn)時間，但(dàn)是(shì)由於“建管(guǎn)脫節(jié)”等(děng)種種原(yuán)因(yīn)，智能化(huà)係(xì)統能(néng)正常運行的僅占(zhān)20%，部分(fēn)功能運行有25%，有(yǒu)相當(dāng)一(yī)部分(fēn)係統(tǒng)“倒”在了運行(háng)初期或兩年(nián)之後，因(yīn)小故障無(wú)人(rén)修復而(ér)陷於(yú)癱(tān)癱狀態。
“我曾考察過一(yī)個(gè)項(xiàng)目(mù)，從(cóng)安裝測試，到評估使(shǐ)用(yòng)，再到運行維護(hù)，一(yī)共(gòng)用了四撥(bō)‘人馬’。”黃久鬆(sōng)認為(wéi)，“這種現(xiàn)象(xiàng)在業內很普遍，由於每(měi)一棟(dòng)建築都要結合具體情況，進(jìn)行調(tiáo)試(shì)，運行(háng)，維護(hù)，但實際(jì)情(qíng)況是，工程(chéng)師剛熟(shú)悉了環(huán)境，就該(gāi)換崗走(zǒu)人了(liǎo)，zui後(hòu)運維工作落(là)到了物業頭(tóu)上(shàng)。”他一針見(jiàn)血(xiě)地(dì)戳中(zhōng)了問(wèn)題的(dí)症結(jié)：“該由什麼人(rén)來(lái)使用，怎樣(yàng)維(wéi)護係統，沒有一定之規。這(zhè)是(shì)很多(duō)智能建(jiàn)築不能正常(cháng)運作或(huò)被廢棄不(bù)用的重要原因。”
社會(huì)化服(fú)務(wù)外包(bāo)是(shì)大勢所趨
黃久(jiǔ)鬆(sōng)進(jìn)一(yī)步指(zhǐ)出，與(yǔ)現有的(dí)設(shè)計(jì)，施工(gōng)等(děng)規範(fàn)相(xiāng)比(bǐ)，《運(yùn)維(wéi)規範(fàn)》更要(yào)突出“人的問(wèn)題(tí)”。因為係統的壽命長短主要(yào)取決(jué)於定期檢(jiǎn)修和(hé)維護保(bǎo)養。而國(guó)內(nèi)的智(zhì)能化係統在運(yùn)行(háng)管(guǎn)理方麵的經驗(yàn)十(shí)分有(yǒu)限，缺(quē)乏智(zhì)能化係統(tǒng)的操(cāo)作與運行必(bì)須(xū)配(pèi)備具(jù)有較高(gāo)技術(shù)能力(lì)的操作(zuò)人員，由於上(shàng)述(shù)原(yuán)因，使(shǐ)得很(hěn)多智(zhì)能(néng)小(xiǎo)區成了擺(bǎi)設(shè)，與(yǔ)普通(tōng)樓(lóu)房並無區(qū)別(bié)。
他表(biǎo)示(shì)，智(zhì)能建築是(shì)高(gāo)科(kē)技的產(chǎn)物(wù)，智能建築學科是多(duō)個(gè)學科的(dí)交叉與融匯(huì)，智能建(jiàn)築的運行(háng)和維護(hù)取(qǔ)決(jué)於(yú)多層次的專(zhuān)業人才(cái)。黃(huáng)久鬆認為：“智能建築(zhù)的運(yùn)行維護，不是某個(gè)專(zhuān)業(yè)的(dí)事情，而(ér)是要(yào)有大批(pī)專業人(rén)才，一(yī)般的物(wù)業管(guǎn)理人(rén)員(yuán)根本不能勝(shèng)任(rèn)。”
目前，一些智能建築啟用一批未經培(péi)訓的人員來負責操作(zuò)和管(guǎn)理(lǐ)，造(zào)成(chéng)設備損毀(huǐ)，係統癱癱的事(shì)故屢(lǚ)見(jiàn)不鮮。該(gāi)現象(xiàng)引起了(liǎo)智能建築從業(yè)人(rén)員(yuán)的(dí)深刻反思(sī)，開拓(tuò)售(shòu)後(hòu)服務(wù)市場(cháng)，加強和提升智(zhì)能建築的(dí)運維(wéi)服務(wù)質量，也(yě)促成了智能建築(zhù)社(shè)會化(huà)服務(wù)外(wài)包(bāo)的(dí)興(xīng)起。在(zài)黃久鬆看(kàn)來，《運(yùn)維(wéi)規範(fàn)》的(dí)重頭戲(xì)，就是要明確(què)智能(néng)建(jiàn)築社會化服務外(wài)包的相關準則，這將對行業(yè)產生(shēng)十分(fēn)積(jī)極的(dí)影(yǐng)響(xiǎng)。改(gǎi)變“重建設輕(qīng)管(guǎn)理”的(dí)現(xiàn)狀(zhuàng)。
“相(xiāng)信《運維規(guī)範》的(dí)出台(tái)，一(yī)方麵可以保(bǎo)障(zhàng)智能(néng)化係(xì)統(tǒng)安(ān)全(quán)，可(kě)靠(kào)和運(yùn)行(háng)；另(lìng)一方麵也能規(guī)範運維服務(wù)機(jī)構對(duì)智能(néng)化係(xì)統的服(fú)務(wù)過(guò)程和服務(wù)質量(liáng)，對於(yú)當(dāng)前和今後(hòu)智能化(huà)係(xì)統的(dí)運維工作(zuò)，將產(chǎn)生(shēng)較好的(dí)經濟(jì)效益，環境效(xiào)益(yì)和社(shè)會(huì)效益。”
