綠色建築(zhù)運營(yíng)呼喚綠(lǜ)色(sè)物業(yè)
點(diǎn)擊次數：2464 更新(xīn)時(shí)間：2013-04-24
中國城(chéng)市科學研究會綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)中心，中(zhōng)國綠色建(jiàn)築與建築節(jié)能委(wěi)員會等(děng)單(dān)位(wèi)曾(zēng)於(yú)2012年(nián)啟(qǐ)動(dòng)了(liǎo)全(quán)國範圍(wéi)內(nèi)的(dí)綠色建(jiàn)築(zhù)後期運(yùn)行(háng)評(píng)估調研(yán)。調研工作挑(tiāo)選(xuǎn)了(liǎo)30個竣(jùn)工投(tóu)入運(yùn)行的(dí)綠色建(jiàn)築項目作為樣本進(jìn)行研(yán)究分析(xī)。結果顯示10%的(dí)可再(zài)生(shēng)能源(yuán)利用(yòng)效率(shuài)偏低，20%的設備(bèi)管理和維護不到位，部分綠色(sè)建(jiàn)築項目被動設計方(fāng)案不(bù)合理(lǐ)，導致(zhì)室(shì)內(nèi)自然(rán)通風不暢，眩(xuàn)光等(děng)，另(lìng)外，有(yǒu)30%的(dí)活動遮(zhē)陽(yáng)係(xì)統(tǒng)無法(fǎ)正常使用。
李(lǐ)永基分析(xī)稱，綠(lǜ)色建築不節(jié)能可(kě)能是由(yóu)於(yú)運營(yíng)維護(hù)不(bù)當所(suǒ)致(zhì)，“現在為了(liǎo)鼓勵(lì)發展，先評(píng)了(liǎo)綠色(sè)設(shè)計標識，隻針對(duì)設計圖紙。但(dàn)問題(tí)是(shì)開(kāi)發商(shāng)往往隻負責建(jiàn)設(shè)，無法讓(ràng)其參(cān)與運(yùn)營(yíng)綠(lǜ)色標(biāo)識(shí)的(dí)評(píng)價。況(kuàng)且，很多(duō)地(dì)產開發(fā)商還停留在炒作綠色建(jiàn)築概(gài)念的(dí)階(jiē)段。”他認為，綠色建築(zhù)應(yīng)在建築(zhù)的全(quán)壽命(mìng)周(zhōu)期(qī)內，zui大限(xiàn)度地(dì)節約資源(yuán)，保護環(huán)境(jìng)和(hé)減(jiǎn)少汙染(rǎn)，技術問(wèn)題並不(bù)是(shì)當前綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)運(yùn)行的主要(yào)障(zhàng)礙，環(huán)節的缺失(shī)才是(shì)當前(qián)的(dí)主(zhǔ)要問(wèn)題。
“運(yùn)營人員水平(píng)偏(piān)低，不能很好地使用(yòng)維(wéi)護(hù)設備，造成建築是(shì)‘綠色(sè)’的，運營(yíng)人員(yuán)不‘綠色(sè)’，zui終建築(zhù)還(huán)是(shì)不綠色。”李叢(cóng)笑也認為(wéi)，運(yùn)營隊伍水(shuǐ)平的提高是(shì)發展綠(lǜ)色建築的關(guān)鍵。
李(lǐ)永(yǒng)基(jī)表(biǎo)示，綠色建築(zhù)的(dí)諸多(duō)“優(yōu)點”，一般(bān)要在(zài)項(xiàng)目(mù)建設(shè)完(wán)成(chéng)交付給(gěi)消費者(zhě)使用(yòng)之(zhī)後才會逐漸(jiàn)顯(xiǎn)現出(chū)來(lái)，而(ér)很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商並不(bù)參與後期的物(wù)業(yè)管理，他們在感受不(bù)到綠(lǜ)色建(jiàn)築的(dí)長期效(xiào)益的(dí)情(qíng)況下(xià)，自然缺(quē)乏對(duì)綠色建(jiàn)築的(dí)積極(jí)性。所以大(dà)部分(fēn)開發商(shāng)並不願(yuàn)意為(wéi)此提(tí)前“埋(mái)單”。
對(duì)此，除了主管(guǎn)部(bù)門陸續出(chū)台(tái)《綠色建築技術導則》，《建築節能(néng)工(gōng)程施工質(zhì)量(liáng)驗收規(guī)範(fàn)》，《綠色(sè)建築評價標準》，《綠色建(jiàn)築(zhù)評價技術(shù)細則(zé)補(bǔ)充(chōng)說(shuō)明 運行(háng)使(shǐ)用(yòng)部分 》等(děng)技術標(biāo)準與技(jì)術規範外，仇(chóu)保(bǎo)興還(huán)在本屆綠色大會上提(tí)出“培育綠色物業產業”的要(yào)求(qiú)，以實(shí)現“綠(lǜ)色物(wù)業(yè)運(yùn)行維(wéi)護服務(wù)到(dào)位”。
仇保興指出，綠色物業管(guǎn)理的(dí)理(lǐ)念(niàn)應(yīng)貫穿於(yú)項(xiàng)目規劃(huá)設計(jì)到建設，銷售，使用，管(guǎn)理等(děng)階段(duàn)；在(zài)保證物(wù)業(yè)服務質(zhì)量的(dí)前(qián)提下，通(tōng)過(guò)科學管理(lǐ)，技術改造和行為引(yǐn)導，zui大限度節約資源(yuán)和(hé)保護環境，構建綠(lǜ)色生(shēng)態(tài)社區(qū)。內(nèi)容(róng)包含垃(lā)圾分類收集，建立生態綠色(sè)化(huà)係統，非傳統水(shuǐ)源(yuán)利(lì)用，噪聲(shēng)汙染控製，建築節能運行和監(jiān)測等內容(róng)。而(ér)未(wèi)來，還(huán)將引導物業管理(lǐ)公(gōng)司積(jī)極參與建(jiàn)築節(jié)能運行及(jí)改造(zào)，同時建立(lì)綠(lǜ)色物業(yè)評(píng)價(jià)定級製(zhì)度，促(cù)使物(wù)業服務(wù)行業(yè)實(shí)現轉型(xíng)升級。
